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开发商装修的房子漏水谁的责任

王** 山东-滨州 房产纠纷咨询 2025.03.01 09:48:36 307人阅读

开发商装修的房子漏水谁的责任

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(一)先确定漏水时间,要是在房屋质量保修期内,保留好漏水证据,联系开发商,要求其对漏水问题进行维修,并承担因漏水造成的损失赔偿。

(二)若已过保修期,需明确漏水原因。属于公共部位、设施漏水且有住宅专项维修资金,按规定流程申请使用资金维修。

(三)若是自身使用不当或私自改造导致,自行承担维修责任。

(四)若是相邻业主不当行为造成,与相邻业主协商,要求其承担维修和损失赔偿责任。

法律依据:
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任 。  

2025-03-01 14:06:27 回复
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明确漏水时间很关键。要是在房屋质量保修期内,按规定,开发商得对房屋质量问题负责,装修部分也不例外。出现质量问题,开发商承担维修责任,造成损失的还得赔偿。

过了保修期,就得看漏水原因。公共部位或设施导致的,有维修资金可申请维修;业主自身使用不当或私自改造造成的,自行担责;相邻业主不当行为,比如装修破坏防水层,相邻业主担责。

2025-03-01 13:36:30 回复
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结论:
房屋漏水责任承担分情况,保修期内开发商担责,过保修期则按漏水原因确定责任主体。
法律解析:
在房屋质量保修期内,依据相关规定,开发商作为房屋质量首要责任人,涵盖装修部分。房屋及附属设施在保修期限内出现质量问题,一般由开发商承担维修责任。若因漏水致使业主遭受损失,开发商同样要承担相应赔偿责任。过了保修期后,因公共部位、设施导致漏水,有住宅专项维修资金可申请使用维修;业主自身使用不当或私自改造致漏水,自行担责;相邻业主不当行为造成的,比如装修破坏防水层,相邻业主担责。法律关系复杂,遇到房屋漏水问题拿不准责任时,建议向专业法律人士咨询,以便准确维护自身权益。  

2025-03-01 12:28:09 回复
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明确房屋漏水责任需区分不同情况。在房屋质量保修期内,开发商作为房屋质量首要责任人,对房屋包括装修部分的质量问题负责,承担维修责任,若因漏水给业主造成损失也需赔偿。

针对不同情况有如下解决措施和建议:
1. 处于保修期时,业主发现漏水应及时联系开发商,保留好沟通记录、损失证据等,督促开发商尽快维修并处理赔偿事宜。
2. 已过保修期,若是公共部位、设施漏水,小区业委会或相关管理方应依规申请住宅专项维修资金进行维修。
3. 因业主自身使用不当或私自改造导致漏水,业主应自行承担维修费用并整改。
4. 若是相邻业主不当行为造成漏水,受损业主应与相邻业主协商,要求其承担维修和赔偿责任;协商不成可通过物业或相关部门调解,仍无法解决可考虑法律途径。  

2025-03-01 11:07:59 回复
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法律分析:
(1)在房屋质量保修期内,开发商作为房屋质量首要责任人,对房屋包括装修部分的质量问题负责。房屋及附属设施在保修期限内出现质量问题,由开发商承担维修责任,因漏水造成业主损失的,开发商还需承担赔偿责任。
(2)过了保修期后,因公共部位、设施导致漏水,有住宅专项维修资金可申请使用维修;因业主自身使用不当或私自改造导致漏水,责任由业主自行承担;因相邻业主不当行为造成漏水,如装修破坏防水层,相邻业主担责。

提醒:
遇到房屋漏水问题,先确定漏水时间和原因,再明确责任主体。不同情况处理方式不同,有疑问可咨询分析 。

2025-03-01 10:47:52 回复
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