房屋抵押离婚怎么分财产和债务

房屋抵押情况下离婚财产和债务分割的确需区分多种情况。

首先，一方婚前购且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，归产权登记方，婚内共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方，未还房贷为其个人债务。这是考虑到房屋初始购买基于个人行为，共同还贷部分理应合理补偿。解决措施是双方先核算共同还贷金额及增值比例，协商补偿数额 。

其次，婚后用共同财产购买的抵押房屋属共同财产，一般均等分割，剩余债务共同承担，也可协商由一方承担并补偿另一方。建议双方根据自身经济状况和对房屋的需求进行协商，明确债务承担和补偿方式。

最后，双方婚前共同出资且登记在双方名下的房屋，按共同共有处理，依出资等因素分割，债务共同或协商承担。分割前先确定房屋价值和债务金额，协商不成则诉讼解决。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房屋归属明确给产权登记方。这是基于物权登记的基本原则。而共同还贷及增值部分的补偿，是对另一方在婚姻中共同付出的合理考量。剩余房贷作为个人债务，与另一方无关。

（2）婚后用共同财产购买的房屋，无论是否抵押，都属于共同财产。均等分割体现公平原则，债务共同承担也是基于夫妻共同生活期间的债务性质。协商由一方承担债务并给予补偿，是尊重当事人意思自治。

（3）双方婚前共同出资且登记在双方名下的房屋，按共同共有处理，依据共同出资事实确定权益。分割房屋时考虑出资比例等因素，债务分担同理。明确房屋价值和债务金额是分割基础，协商不成诉讼解决是保障公平的法律途径。

提醒：
离婚涉及房屋抵押及财产债务分割，情况复杂，建议保留好出资、还贷等相关凭证，必要时咨询专业法律人士 。  

（一）对于一方婚前买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋：要保留好共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便确定补偿金额。产权登记方及时核算补偿数额并给予对方补偿，同时按约定承担剩余房贷。

（二）婚后用共同财产购买有抵押的房屋：双方可先自行协商房屋归属和债务承担方案，若协商一致签订书面协议。若协商不成，可咨询律师，为诉讼做好准备。

（三）双方婚前共同出资买且登记在双方名下的房屋：先共同确定房屋价值和剩余债务，根据出资比例等协商分割方案。若分歧较大，及时向法院提起诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   一方婚前买且登记在自己名下的房，婚后共同还贷。房子归产权登记方，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方，未还房贷是登记方个人债务。

   婚后用共同财产买的房，就算有抵押也是共同财产，通常均等分。剩余债务是共同债务，可共同承担，也能协商由一方担债并补偿对方。

   双方婚前共同出资买且登记在双方名下的房，按共同共有处理。按出资等因素分房，债务共同担或协商分。先明确房屋价值和债务金额，协商不成可诉讼。

结论：
房屋抵押涉及离婚财产和债务分割，因房屋购买时间、出资情况及登记情况不同而有不同处理方式。
法律解析：
一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷的房屋，归产权登记方，共同还贷及增值部分由其补偿对方，剩余房贷为其个人债务。婚后用共同财产购买的房屋，属共同财产，一般均等分，债务共同担，也可协商由一方承担债务并补偿对方。双方婚前共同出资且登记在双方名下的房屋，按共同共有处理，依出资等因素分割房屋，债务共同承担或协商分担，协商不成可诉讼。在面对这些复杂情况时，由于法律规定较为细致，实践操作也有难度。若在房屋抵押及离婚财产债务分割方面有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益 。