只有认购协议没有购房合同怎么办

法律分析：
（1）认购协议和购房合同性质存在本质差异。认购协议侧重于对购房意向和基本条件进行初步确定，并非完整的购房合同。
（2）当仅有认购协议而无购房合同，首先需查看认购协议里有无关于签订购房合同的时间、地点等关键约定。若开发商未按此约定行事，这属于违约行为，购房者有权追究其违约责任。
（3）倘若认购协议没有此类约定，购房者有权利主动和开发商沟通，提出按合理时间签订正式购房合同的要求。
（4）要是开发商拒绝且存在故意拖延等不合理情况，购房者可收集认购协议、支付凭证等相关证据，通过向房地产主管部门投诉或者提起民事诉讼等途径，维护自己的合法权益，要求开发商履行签订购房合同义务或承担相应赔偿责任 。

提醒：
签订认购协议时留意有无签订购房合同相关约定；遇到问题及时收集证据维权 。

   认购协议和购房合同不一样。认购协议大多是对购房意向、基本条件做个初步约定。要是只有认购协议，得先瞧瞧里面有无签购房合同的时间、地点等规定。要是开发商没按约签合同，能追究它的违约责任。

    要是没有相关约定，可主动找开发商，要求在合理时间签正式合同。若开发商拒绝且故意拖延，就收集认购协议、支付凭证等证据，通过投诉或打官司维护权益，让开发商签合同或赔偿 。

结论：
认购协议与购房合同性质有别，无购房合同需分情况处理，开发商违约或不合理拒绝时购房者可维权。
法律解析：
认购协议只是初步约定购房意向等，和正式购房合同不同。若认购协议明确了签订购房合同的具体时间、地点等，开发商却未依约执行，这就构成违约，购房者有权追究其责任。若协议无此类约定，购房者可主动与开发商协商，要求在合理时间签订正式合同。若开发商拒绝且有故意拖延等不合理情况，购房者要收集好认购协议、支付凭证等证据。根据《民法典》相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则履行义务，开发商这种行为损害了购房者权益。此时购房者可向房地产主管部门投诉，也能通过民事诉讼，要求开发商履行签订合同义务或者承担相应赔偿责任。如果在这方面遇到困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。  

认购协议和购房合同性质有别，认购协议多为购房意向及基本条件的初步约定。

若仅有认购协议而无购房合同，处理方式如下：
1. 查看认购协议有无关于签订购房合同的时间、地点等约定。若开发商未依约签订，购房者有权追究其违约责任。这能保障购房者基于约定产生的合理期待，促使开发商依约行事。
2. 若协议无相关约定，购房者可主动与开发商沟通，要求在合理时间签订正式购房合同。这是购房者积极维护自身权益的体现，给予开发商协商解决的机会。
3. 若开发商拒绝且存在故意拖延等不合理情况，购房者应收集认购协议、支付凭证等相关证据，通过向房地产主管部门投诉或提起民事诉讼等途径，维护自身合法权益，要求开发商履行签订合同义务或承担赔偿责任 。此为通过外部监管和法律手段，保障购房者的合法权益。  

（一）仔细查看认购协议，明确其中有无关于签订购房合同的具体约定，像时间、地点等内容。要是开发商没按此约定执行，保留追究其违约责任的权利。

（二）若认购协议无相关约定，主动和开发商交流，提出按合理时间签订正式购房合同的要求。

（三）要是开发商拒绝且故意拖延，收集认购协议、支付凭证等证据。可向房地产主管部门投诉，也能提起民事诉讼，要求开发商履行签约义务或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。