大家好：外墙漏水，五年内向开发商交涉，开发商进行维修外墙，对我房间也进行维修，油

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1、楼房外墙渗水，不给维修，业主有权要求开发商来处理，如果协商不成，可以直接起诉。
2、外墙渗水维修处理方法
(1)、分析渗漏原因
(2)、治理办法：
a、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
b、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。