离婚时夫妻贷款购房如何处置

（一）夫妻共同财产的情况
若夫妻协商一致，确定房屋归属后，要明确得房方对另一方的补偿金额以及后面贷款债务承担问题，最好签订书面协议。
若协商不成起诉，要准备好能证明自身对房屋贡献、抚养子女等情况的证据。

（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的情况
非登记方要注意保留共同还贷的相关凭证，以便主张补偿。
登记方则需准确核算共同还贷及对应增值部分，履行补偿义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

夫妻贷款购房离婚时处置情况多样。共同财产下，双方能协商房屋归属是较好方式。若协商一致，得房方补偿另一方折价款并承担剩余债务，这体现公平原则，保障双方权益。

若协商不成起诉，法院依据诸多实际情况判决归属，确保判决合理公平。未归还贷款作为产权登记方个人债务，明确债务承担。

一方婚前首付贷款购房且登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，但需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。这既尊重婚前财产权益，又兼顾婚后共同付出。

建议夫妻在贷款购房时，可签订书面协议明确房屋产权分配等事宜，减少离婚时纠纷。若进入诉讼，应积极提供对自己有利证据，如对房屋贡献证明等，以便法院作出公平判决 。  

结论：
夫妻贷款购房离婚时处置因情况而异，共同财产协商或起诉决定归属，一方婚前首付婚后共还房产一般归登记方 。
法律解析：
夫妻贷款购买的房屋，若属于夫妻共同财产，双方可自主协商房屋归谁。若达成一致，得房方要补偿对方折价款并承担剩余贷款债务；协商无果则可起诉，法院会综合多种因素判决，未还贷款归产权登记方。要是一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产通常归登记方，不过共同还贷及对应增值部分，登记方应补偿给另一方。这些规定旨在公平合理地解决夫妻离婚时贷款购房的处置问题。如果大家在这方面遇到困惑，或想了解更详细准确的法律规定，欢迎向专业法律人士咨询 。  

法律分析：
（1）夫妻共同财产的贷款房，协商一致时，得房方补偿另一方折价款并承担剩余贷款债务。这是基于双方对房屋共同权益的处置，得房方获取房屋完整权益，相应补偿对方并承担债务。

（2）协商不成起诉，法院依据多种实际情况判决归属，未还贷款为产权登记方个人债务。这是考虑到公平原则，综合各种因素保障双方合理权益。

（3）一方婚前首付贷款购房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，登记方补偿共同还贷及对应增值部分。因为房产登记具有公示效力，同时共同还贷部分应合理分割。

提醒：
夫妻贷款购房离婚处置情况复杂，注意保留好购房相关凭证。若对房产归属及补偿有疑问，建议咨询专业律师分析 。  

    夫妻贷款买的房，离婚时处理方法不同。要是房子属于共同财产，两人能商量房子归谁。要是商量好了，比如一方拿房，那这人得给对方房子的折价款，还要接着还剩下的贷款。
    要是商量不拢，能去法院起诉。法院通常会看实际情况，像谁抚养孩子、谁对房子贡献大等，来判房子归谁。没还完的贷款，是登记产权那方的个人债务。
    要是一方婚前付首付贷款买房，婚后一起还贷，房子登记在付首付方名下，离婚时房子一般归登记方，共同还贷和增值的部分，登记方得补偿对方。