一房二卖的优先权顺序是怎样确定的

1. 若有一方已完成房屋过户登记，依不动产物权登记生效原则，该方获得房屋所有权。

2. 若都没过户，房屋已交付给一方，合法占有房屋者有优先获得房屋的权利，因其体现对房屋实际控制。

3. 若既没过户也没交付，先付购房款一方较有优势，付款反映履行合同诚意与能力。

4. 若上述情况相同，合同成立在先一方可优先主张。同时，要考虑合同效力、恶意串通等，恶意订立合同可能无效，主张受限。

结论：
一房二卖时，房屋归属优先权顺序为已办理过户登记方优先；都未过户时，合法占有房屋者优先；既没过户也没交付，先支付购房款者优先；若上述情况都相同，合同成立在先者优先，同时需考虑合同效力等因素。
法律解析：
依据《民法典》中不动产物权登记生效原则，办理房屋过户登记的一方能取得房屋所有权。若都未过户，合法占有房屋体现了对房屋的实际控制，所以合法占有者有优先权。先支付购房款表明履行合同的诚意和能力，因此在既没过户也没交付时，先付款方较有优势。若各项情况都一样，合同成立在先的一方可优先主张。不过在实践中，合同效力、是否恶意串通等因素也很关键，若一方以欺诈等恶意方式订立合同，合同可能无效，其主张也会受限。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂情况，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在一房二卖情形下，遵循不动产物权登记生效原则，若一方已完成房屋过户登记，那么该方将获得房屋所有权。
（2）当都未办理过户时，合法占有房屋者具有优先权，因为合法占有意味着对房屋实现了实际控制。
（3）若既未过户也未交付，先支付购房款的一方存在优势，付款行为彰显其履行合同的诚意与能力。
（4）若上述情况均相同，合同成立在先的一方可优先主张房屋归属。此外，实践中要考虑合同效力以及是否存在恶意串通等因素，若一方以欺诈等恶意手段订立合同，合同可能无效，其主张也会受到限制。

提醒：遇到一房二卖情况，务必及时关注房屋登记、交付、付款等情况，若怀疑存在恶意行为，建议咨询以进一步分析。

（一）一方办理房屋过户登记的，根据不动产物权登记生效原则，房屋归办理过户登记方。
（二）都未过户时，房屋已交付给一方的，合法占有房屋者优先获得房屋。
（三）既没过户也没交付，先支付购房款的一方更有优势。
（四）上述情况都相同，合同成立在先的一方可优先主张。
（五）需考虑合同效力、是否恶意串通，若以欺诈等恶意方式订立合同，合同可能无效，其主张受限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。该条规定明确了不动产物权登记生效原则，为一房二卖中已办理过户登记一方取得房屋所有权提供了法律支撑。

1. 一房二卖时房屋归属优先权顺序为：已办理房屋过户登记的一方优先取得房屋所有权，依据是不动产物权登记生效原则。若都未过户，合法占有房屋者优先，因其体现对房屋的实际控制。若既没过户也没交付，先支付购房款的一方更具优势，付款显示其履行合同的诚意和能力。若以上情况都相同，合同成立在先的一方可优先主张。
2. 实践中除遵循上述顺序，还需考量合同效力、是否存在恶意串通等因素。若一方以欺诈等恶意方式订立合同，合同可能无效，其主张会受限。
3. 解决措施和建议：购房者在买房前应仔细核查房屋产权状况，签订合同后尽快办理过户登记和房屋交付手续。遇到一房二卖纠纷，可收集证据，通过协商或诉讼维护自身权益。