签了二手房合同怎么退定金和中介

（一）卖方违约情况：
当卖方隐瞒房屋重大瑕疵等违约时，买方依据定金罚则，能要求卖方双倍返还定金。同时可要求中介协助退款，若中介有过错，中介应退还部分中介费。

（二）买方自身原因解约：
定金通常难以退还，不过可和卖方协商，若卖方同意就能退回。对于中介费，若中介完成主要服务，一般按合同约定支付；若中介服务有瑕疵，可要求减少费用。

（三）不可抗力或不可归责于双方的事由：
若因这类情况导致合同无法履行，买方有权要求退还定金，中介也应退还已收取的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1. 卖方违约：若卖方隐瞒房屋重大瑕疵等，买方按定金罚则可让卖方双倍返还定金，还能要求中介协助退款，若中介有过错，应退部分中介费。

2. 买方原因解约：定金通常难退，可与卖方协商，卖方同意就能退回。中介费方面，中介完成主要服务按约定支付，服务有瑕疵可要求减费。

3. 不可抗力或不可归责双方：合同无法履行时，买方有权退定金，中介应退还已收费用。

结论：
退二手房合同定金和中介费用分不同情形处理，卖方违约时买方有权要求双倍返还定金及中介协助退款，中介有过错应退部分中介费；买方自身原因解约定金难退但可协商，中介费按中介服务情况支付或减少；因不可抗力或不可归责于双方的事由致合同无法履行，买方有权退定金，中介应退费。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以卖方违约隐瞒房屋重大瑕疵，买方依定金罚则可要求双倍返还定金。若中介存在过错，未尽职审查房屋情况等，也应承担相应责任退还部分中介费。
若买方自身原因解约，定金原则上不能退，不过可与卖方友好协商，若卖方同意则可退回。对于中介费，若中介已完成主要服务，依合同约定支付；若服务有瑕疵，买方有权要求减少费用。因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法履行，根据公平原则，买方有权要求退还定金，中介也应退还已收费用。
若您在二手房交易中遇到定金和中介费退还的问题，可向我或专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。

1. 退二手房合同定金和中介费用需分情形处理。若卖方违约，像隐瞒房屋重大瑕疵，买方依定金罚则可要求双倍返还定金，还能要求中介协助退款，中介有过错应退还部分中介费。
2. 若是买方自身原因解约，定金通常难退，不过可和卖方协商，卖方同意就能退回。对于中介费，中介完成主要服务一般按合同支付，服务有瑕疵可要求减费。
3. 因不可抗力或不可归责于双方的事由致合同无法履行，买方有权要求退还定金，中介也应退还已收费用。

建议：发生纠纷时，买卖双方及中介先友好协商；协商不成，可收集证据通过法律途径维护权益。同时，签订合同前要仔细阅读条款，明确各方权利义务。

法律分析：
（1）卖方违约情形：当卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为时，依据定金罚则，买方有权利要求卖方双倍返还定金。同时，买方可以要求中介协助退款，若中介在此过程中有过错，也应当退还部分中介费。
（2）买方自身原因解约情形：若因买方自身原因想要解除合同，定金通常难以退还。不过买方可以尝试与卖方协商，若卖方同意，则定金可退回。对于中介费，若中介已完成主要服务，一般需按合同约定支付；若中介服务存在瑕疵，买方可以要求减少费用。
（3）不可抗力或不可归责于双方事由情形：如果是因为不可抗力或不可归责于双方的事由，致使合同无法履行，买方有权要求退还定金，中介也应退还已收取的费用。

提醒：不同情况处理方式不同，建议遇到此类问题时咨询专业人士，进一步分析具体案情。