买房时签的单独所有协议有啥效力

（一）签订协议前仔细审查，确保是双方真实意愿表达，内容不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗，可咨询专业律师把关。
（二）在婚姻关系里签订房产单独所有协议，要留存好协议相关证据，如书面协议原件等。
（三）若协议约定房产归一方单独所有，应及时办理产权登记，保障物权效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这为协议的有效性提供了法律支撑。

1.  买房签的单独所有协议，若双方意思真实，内容合法且不违背公序良俗，通常有合同效力，对双方有法律约束。
  
  2.  婚姻中夫妻签此协议，明确房产归一方，离婚时按约定，该房产一般不参与共同财产分割。
  
  3.  物权上，协议有效不代表取得所有权，要办理产权登记才产生物权效力，未登记则所有权不转移。

结论：
买房时签的单独所有协议通常有合同效力，婚姻中按此协议房产离婚时一般不做共同财产分割，但物权取得需办理产权登记，未登记所有权不转移。
法律解析：
根据《民法典》，若买房时签的单独所有协议是双方真实意思表示，内容不违法且不违背公序良俗，那么协议合法有效，对双方有法律约束力。在婚姻关系里，夫妻签了这类协议明确房产归一方单独所有，离婚时该房产会按协议约定，不纳入夫妻共同财产分割。不过从物权角度看，协议有效不代表房产所有权就转移了，房产所有权的取得以登记为准。只有办理了产权登记，才能产生物权效力；若未办理登记，即便有协议，所有权也不会发生转移。如果您在买房签协议或涉及房产物权方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。

1. 买房签的单独所有协议一般有效，前提是双方真实意思表示，内容不违法且不违背公序良俗，对双方有法律约束力。在婚姻中，夫妻签此协议明确房产归一方单独所有，离婚时通常按协议，房产不参与共同财产分割。
2. 不过在物权层面，协议有效不代表所有权转移。房产所有权取得以登记为准，若协议约定一方单独所有，需办理产权登记才产生物权效力。未办理登记，所有权不转移。
3. 建议签订协议时仔细审查条款，确保其合法合规且体现双方真实意愿。签订后尽快办理产权登记，以保障物权权益。同时，留存好协议及相关手续材料，以备不时之需。

法律分析：
（1）买房时签订的单独所有协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，便具有合同效力，对双方有法律约束力。
（2）在婚姻关系里，夫妻签订此类协议明确房产归一方单独所有，离婚时房产按协议约定，通常不纳入夫妻共同财产分割。
（3）从物权角度看，协议有效不代表取得房产所有权。房产所有权取得以登记为准，即便协议约定一方单独所有，也需办理产权登记才产生物权效力，未办理登记则所有权不转移。

提醒：签订单独所有协议后，要及时办理产权登记，保障物权效力；婚姻中涉及此类协议，建议咨询专业人士避免后续纠纷。