小区进小偷物业有责任吗

（一）业主遇到小区进小偷情况，首先查看物业合同，确认物业应履行的安全保障义务内容，判断物业是否按约定做到巡逻、门禁管理等工作。
（二）若发现物业存在安全保障措施缺失、未履行巡逻义务、人员和车辆管理不善等可能担责情形，业主应及时收集相关证据，比如门禁损坏照片、监控故障记录、巡逻记录缺失等。
（三）凭借收集的证据与物业进行协商，要求其承担相应赔偿责任。若协商不成，可通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业未按合同履行义务，导致业主财产受损，应承担相应责任。

1. 小区进小偷，物业是否担责，关键看有无履行合同约定的安全保障义务。若物业正常巡逻、管理门禁，无明显过错，通常不用担责。

2. 以下情况物业可能担责：安全保障措施缺失，像门禁、监控损坏未修；未按规定巡逻，没及时发现小偷；人员和车辆管理差，外来人车随意进出且不登记。

3. 若因物业过错致业主财产受损，业主可要求其赔偿。

结论：
小区进小偷，物业是否担责取决于其有无尽到合同约定的安全保障义务，若按约履职无明显过错则不担责，存在安全保障措施缺失、未履行巡逻义务、人员车辆管理不善等情形可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人有按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全的义务。若物业严格按合同履行巡逻、门禁管理等职责，无明显过错，小偷进入小区实施盗窃，物业通常不承担责任。而当物业存在安全保障措施缺失，像门禁损坏不维修、监控故障不处理；未履行巡逻义务，不按规定频次和路线巡逻；对人员和车辆管理不善，外来人员和车辆随意进出不登记等过错情形，导致业主财产损失的，业主可要求物业承担相应赔偿责任。如果您在这方面遇到了问题，不确定物业是否担责或不知如何维权，可向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。

小区进小偷物业是否担责取决于其有无履行合同约定的安全保障义务。若物业按约履行巡逻、门禁管理等职责且无明显过错，通常无需担责。但在一些情形下物业可能担责。
1. 安全保障措施缺失，像门禁损坏不及时维修、监控故障不处理，使小偷能轻易进入小区。
2. 未履行巡逻义务，未按规定频次和路线巡逻，无法及时发现小偷。
3. 对人员和车辆管理不善，外来人员和车辆随意进出且不登记。

若因物业过错导致业主财产损失，业主可要求其承担相应赔偿责任。为避免此类情况，物业应定期检查维护安全保障设施，严格执行巡逻制度，加强人员和车辆登记管理。业主也可与物业协商，明确责任义务，共同维护小区安全。

法律分析：
（1）小区进小偷时，判断物业是否担责关键在于其是否尽到合同约定的安全保障义务。若物业依约履行巡逻、门禁管理等职责且无明显过错，通常无需担责。
（2）若存在安全保障措施缺失情况，像门禁损坏不及时维修、监控故障不处理，使得小偷能轻易进入小区，物业可能担责。
（3）物业未按规定履行巡逻义务，未按规定频次和路线巡逻，不能及时发现小偷，也可能要承担责任。
（4）物业对人员和车辆管理不善，让外来人员和车辆随意进出且不登记，导致小偷混入，也可能担责。若因物业过错致业主财产损失，业主可要求其承担相应赔偿责任。

提醒：业主遇此类情况，先判断物业是否有过错。不同小区合同约定不同，建议咨询分析具体担责情况。