二手房未按时交房违约金如何计算

（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法执行。比如合同约定按购房款每日万分之三计算违约金，逾期天数乘以购房款再乘以万分之三，就能得出应得的违约金数额。

（二）合同未约定时，购房者要积极收集因卖方逾期交房给自己带来损失的证据，像租房费用的票据等，以此向卖方要求赔偿相应损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.  合同有约定：买卖双方在合同里明确了违约金数额或计算办法的，按约定执行。像约定每日按购房款万分之三算，逾期一天违约金就是购房款乘以万分之三。

2.  合同没约定：按规定，损失赔偿要相当于违约造成的损失，含履行合同能获得的利益。购房者可举证因逾期交房的损失，如租房费用，要求卖方赔偿。

结论：
二手房未按时交房，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；合同未约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，购房者可举证损失要求卖方赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在二手房交易中，买卖双方若在合同里明确了违约金数额或计算方法，那就按此约定来计算违约金，像按购房款每日万分之三计算的例子，逾期一天就用购房款乘以万分之三得出当日违约金。要是合同未约定，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。此时购房者可通过提供租房费用等证据，证明因卖方逾期交房给自己带来的损失，进而要求卖方赔偿。如果您在二手房交易中遇到逾期交房及违约金计算等法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1. 二手房未按时交房，违约金计算有约定从约定，无约定则按实际损失赔偿。合同约定是首要依据，明确具体的计算方式可直接执行，能保障双方预期权益。若合同未约定，以实际损失确定赔偿额更公平合理，可弥补购房者因逾期交房遭受的损害。
2. 解决措施与建议：
    签订合同时，买卖双方应明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。例如明确每日按购房款的一定比例计算违约金。
    若合同未约定，购房者要注意收集因卖方逾期交房造成损失的证据，如租房合同、租金支付凭证等，以便向卖方索赔。
    双方发生争议时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）合同有约定时，遵循约定优先原则。买卖双方在合同中会对违约金数额或计算方法作出明确规定，例如约定按购房款的每日万分之三计算违约金，逾期一天的违约金就按购房款乘以万分之三得出。按照合同约定计算违约金，能保障交易的稳定性和可预期性。
（2）合同未约定时，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。购房者可通过举证因对方逾期交房给自己带来的损失，如租房费用等，要求卖方进行赔偿，以弥补自身的实际损失。

提醒：
签订二手房买卖合同时，要明确约定违约金条款。若遇到逾期交房且合同无约定的情况，注意保留好能证明自身损失的相关证据，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。