离婚房子如何分割的方法

（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前全款购买、婚前首付婚后共同还贷、婚后共同出资，还是婚后一方或双方父母出资购买等情况。
（二）保管相关证据：对于共同还贷部分，要保留好银行转账记录、还款凭证等；对于父母出资，保留出资的银行流水、赠与协议等相关证据。
（三）友好协商分割：若房产属于夫妻共同财产，双方先友好协商房子归属和补偿问题，达成一致后签订书面协议。
（四）起诉解决分歧：若协商不成，可向法院起诉，向法院提供房产相关证据，由法院结合实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.  一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不分割。
  2.  婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常把房子判给首付方，获得房子的一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
  3.  婚后夫妻一起出资买房，不管登记谁名下，都算共同财产，一般平分。双方可协商房子归属并补偿；协商不成可起诉，法院依实际情况判。
  4.  婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产不分割；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房子分割要区分多种情况，婚前一方全款买且登记在自己名下、婚后一方父母出资登记在出资人子女名下的房子属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房子归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购房属共同财产一般均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割，明确体现了对个人财产和共同财产的不同处理方式。一方婚前全款购房且登记在自己名下，这房产从购买到登记都明确指向个人，所以是个人财产不分割。婚前一方付首付婚后共同还贷，房子虽然因首付和登记情况倾向于首付方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同贡献的结果，所以获得房子一方要补偿另一方。婚后夫妻共同出资购房，无论登记情况都属共同财产，体现了夫妻在婚姻中的平等权益，一般均等分割。婚后一方父母出资登记在自己子女名下视为对自己子女个人赠与，也是对出资方意愿的尊重；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，合理界定了各方权益。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以便得到准确的法律建议和解决方案。

1. 离婚时房子分割确实需分多种情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，这无疑属于个人财产，离婚时不参与分割。因为购房资金全部来自婚前个人，且登记在自身名下，从物权角度和资金来源看都属个人财产范畴。
2. 婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，不过共同还贷及增值部分需由获得房子一方补偿另一方。这是考虑到婚后共同还贷部分有双方的付出，增值也有共同贡献。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可先协商房子归属，获房方给另一方补偿；协商不成可起诉，法院会结合实际情况判决。
4. 婚后一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产不分割；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

建议：在购房时，双方应明确资金来源和产权登记情况；遇到分割纠纷时，优先协商，协商无果及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这种情况下该房产的购买行为发生在婚前，且产权登记明确，所以属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付是一方婚前支付，而婚后共同还贷及房产增值部分是夫妻共同投入产生的价值，所以法院通常判房子归首付方，但获得房子一方要对另一方进行补偿。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪方名下，都体现了夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可先协商房子归属，协商不成可起诉由法院结合实际判决。
（4）婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，实际案情可能有更多细节差异，建议咨询专业人士进一步分析。