按揭房是如何分割处理

（一）对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，保留好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续要求取得房屋一方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）婚后夫妻共同购买的按揭房，双方先友好协商分割事宜，若协商不成准备诉讼，要收集自身经济状况、对房屋贡献等方面的证据，争取更有利的判决。
（三）涉及父母出资的，若父母出资时未明确是赠与还是借款，建议补签相关协议明确性质，若为赠与，也明确是赠与一方还是双方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1. 一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，得房一方要补偿另一方。
2. 婚后夫妻共同买的按揭房，不管登记在谁名下，都是共同财产。先协商，协商不成，法院会结合双方经济、对房屋贡献等情况判归一方，得房方补偿另一方，剩余贷款由得房方还。
3. 若有父母出资，要分清是赠与还是借款，以及赠与对象，这些会影响房子分割。

结论：
按揭房分割需根据不同情况处理。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分为共同财产并补偿另一方；婚后共同购买的按揭房属共同财产，先协商，协商不成法院结合情况判归一方并补偿另一方，剩余贷款由获房方偿还；涉及父母出资要区分赠与或借款及对象，会影响房屋分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系中的财产权益受法律保护。一方婚前付首付购房，婚后共同参与还贷，虽然房屋登记在首付方名下，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出所得，所以这部分应属夫妻共同财产，取得房屋一方对另一方补偿合理。婚后共同购买的按揭房，基于夫妻共同出资的事实，自然属于夫妻共同财产。法院在判决分割时结合实际情况，保障双方公平权益。涉及父母出资情况，赠与或借款性质不同，赠与对象不同，都会改变房屋的权属性质和分割方式。如果您在按揭房分割方面有任何疑问或遇到难题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1. 按揭房分割情况多样。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，取得房屋一方需补偿另一方。
2. 婚后夫妻共同购买的按揭房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。先协商分割，协商不成，法院结合双方经济状况、对房屋贡献等因素，将房屋判归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方继续偿还。
3. 涉及父母出资时，要明确是赠与还是借款，以及赠与对象是一方还是双方，这些因素会影响房屋分割。

解决措施和建议：夫妻双方在处理按揭房分割时，应尽量协商解决。若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议。保留好购房合同、还款记录、出资证明等相关凭证，以便在分割房产时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房，其产权归属首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。这意味着另一方对这部分享有权益，取得房屋的一方需给予对方相应补偿。
（2）婚后夫妻共同购买的按揭房，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。分割时先由夫妻双方协商，若协商不成，法院会综合考虑双方经济状况、对房屋的贡献等实际情况进行判决。获得房屋的一方要给另一方补偿，并继续偿还剩余贷款。
（3）涉及父母出资时，需明确是赠与还是借款。若为赠与，还要确定是赠与一方还是双方，这些因素会对房屋分割产生重要影响。

提醒：
在处理按揭房分割时，要保留好出资等相关证据。因案情复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。