土地使用权转让合同无效有哪些

结论：
土地使用权转让合同在无土地处分权、未依法登记领取权属证书、不符合转让条件、转让双方恶意串通损害国家集体或第三人利益的情形下无效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同的有效性需满足一定条件。无土地处分权时，若转让方未经追认或事后未取得处分权，其转让行为不具合法性，合同无效，像擅自转让共有土地使用权；未依法登记领取权属证书就转让土地，违背土地管理规定，合同也会被判定无效；不符合转让条件，无论是出让土地未完成规定投资比例，还是划拨土地未获审批或未办出让手续，都不符合转让的法定要求，合同自然无效；转让双方恶意串通损害他人利益，这严重违背了诚实信用原则，合同同样无效。若您在土地使用权转让方面存在疑问或遇到类似情况，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

以下几种情形会导致土地使用权转让合同无效：
    无土地处分权。若转让方无土地处分权，也没获追认或事后没取得处分权，合同无效，像擅自转让共有土地使用权。
    未依法登记领取权属证书。以出让方式取得土地使用权，没按约定付出让金并取得证书就转让，合同无效。
    不符合转让条件。出让土地未完成开发投资总额一定比例，划拨土地未报政府审批或未办出让手续，转让合同无效。
    恶意串通。转让方和受让方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。

土地使用权转让合同在多种情形下会被认定无效。若转让方无土地处分权，且未获追认或事后未取得处分权，像未经其他共有人同意擅自转让共有土地使用权，合同无效；以出让方式取得土地使用权，未按约定支付出让金并取得证书就转让，合同无效；以出让方式取得土地未完成开发投资总额一定比例，或以划拨方式取得土地未报有批准权的政府审批，或获批准后未办理出让手续，转让合同无效；转让方与受让方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同同样无效。

为避免合同无效，转让方应确保有合法的土地处分权，及时支付出让金并取得权属证书。按规定完成开发投资，涉及划拨土地的要报政府审批并办理出让手续。交易双方应秉持诚信原则，不得恶意串通损害他人利益。

法律分析：
（1）无土地处分权时，若转让方没有土地处分权，并且既未获得追认，事后也未取得处分权，那么合同会被判定无效。像未经其他共有人同意就擅自转让共有土地使用权，这种行为就违反了相关规定。
（2）未依法登记领取权属证书的情况，以出让方式取得土地使用权，若未按约定支付出让金并取得证书便进行转让，合同不具有法律效力。
（3）不符合转让条件也会导致合同无效。以出让方式取得土地，未完成开发投资总额一定比例；以划拨方式取得土地，未报有批准权的政府审批或获批准后未办理出让手续，都不能进行合法转让。
（4）当转让方与受让方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益时，转让合同同样无效。

提醒：
在进行土地使用权转让时，务必确认转让方的处分权、权属证书以及转让条件是否合规，避免恶意串通。不同转让情况复杂多样，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）转让方若没有土地处分权，且既没得到有处分权人的追认，事后也未取得处分权，就别进行土地使用权转让，比如涉及共有土地时要确保其他共有人同意。
（二）以出让方式取得土地使用权的，需按约定支付出让金并取得权属证书后再转让。
（三）以出让方式取得土地的，要完成开发投资总额一定比例；以划拨方式取得土地的，要报有批准权的政府审批，获批后办理出让手续再转让。
（四）转让方和受让方不能恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。这意味着若转让方和受让方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，土地使用权转让合同将被认定无效。