夫妻婚前各自贷款买房婚后怎么算

法律分析：
（1）婚前一方以个人财产买房并登记在自己名下，婚后仍用个人财产还贷，此房无疑属于个人财产，因其资金来源与夫妻共同财产无关。
（2）若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻共同财产投入到房产中，增值也与共同付出相关。
（3）婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚内共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿，以平衡双方权益。
（4）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下就是夫妻共同财产；登记在一方名下且无明确约定时，要结合出资情况、购房目的等判断是按份共有还是共同共有。

提醒：在涉及婚前房产出资及登记等情况时，建议保留好出资凭证等相关证据。不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

（一）婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，婚后也用个人财产还贷，保留好购房合同、付款凭证等证明资金为个人财产的材料，以保障房产为个人财产。
（二）婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，在离婚分割时，另一方要收集共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便获得产权登记方的补偿。
（三）婚前双方共同出资买房，若登记在一方名下，双方最好签订书面协议，明确房产归属和各自份额，避免日后纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。但对于一方的婚前财产，属于夫妻一方的个人财产。对于夫妻共同财产和个人财产的认定及分割，要根据具体情况按照法律规定处理。

1. 婚前一方用个人财产买房并登记在自己名下，婚后也用个人财产还贷，房子是个人财产；婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产。
2. 婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方婚内共同还贷及增值部分。
3. 婚前双方共同出资买房，登记在双方名下是共同财产；登记在一方名下，无明确约定时，结合出资、购房目的判断，可能按份或共同共有。

结论：
婚前买房的房产归属及分割需根据出资情况、登记情况和还贷情况等综合判断，不同情形有不同的认定结果。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若婚前一方用个人财产买房并登记在自己名下，婚后仍用个人财产还贷，房产属于个人财产；若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。若婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚内共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。若婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产；登记在一方名下，若无明确约定，要结合出资情况、购房目的等判断是按份共有还是共同共有。总之，婚前买房的情况复杂多样，涉及诸多法律细节。如果您在婚前买房相关法律问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的解答和法律建议。

1. 婚前房产归属需依据购房及还贷资金性质判断。婚前一方用个人财产买房、还贷且登记在自己名下，房子属个人财产；若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值是夫妻共同财产。婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚内共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2. 婚前双方共同出资买房，登记在双方名下为夫妻共同财产；登记在一方名下且无明确约定，要结合出资情况、购房目的等判断是按份共有或共同共有。
3. 建议在购房时明确出资情况并签订协议，保留好出资凭证。涉及共同还贷时，可对还贷情况进行记录。在婚姻关系中，双方应充分协商财产问题，若面临离婚分割房产，可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。