购房合同中没有约定违约金的应该怎么确定

1.购房合同未约定违约金时，可依相关法律确定赔偿。卖方严重违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。一般违约时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益。
2.对于卖方逾期交房这类一般违约情况，可参照逾期交付房屋期间主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。若买方违约，卖方损失如房屋差价等，可通过评估确定。
3.建议买卖双方在签订购房合同前，尽可能明确约定违约金条款，降低纠纷风险。出现违约情况时，受损方应及时收集留存相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当购房合同未约定违约金时，若卖方违约致使合同目的无法达成，买方不仅能解除合同，还能要求卖方返还已付购房款与利息、赔偿损失，甚至可请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若卖方为一般违约，损失赔偿额应等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。以逾期交房为例，可参照相关部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
（3）若买方违约，卖方的损失通常是房屋差价等，可借助评估来确定赔偿数额。

提醒：
购房合同违约情况复杂，不同违约情形赔偿计算方式有别。建议遇到纠纷及时咨询，以便准确分析并合理维权。

（一）当卖方根本违约致合同目的无法实现时，买方应及时收集购房付款凭证、合同等证据，向卖方发出书面解除合同通知，要求返还已付购房款及利息，同时可通过诉讼请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若卖方一般违约，如逾期交房，买方可以收集主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准等证据，向卖方主张赔偿相当于违约造成损失的赔偿额。
（三）当买方违约时，卖方可以委托有资格的房地产评估机构对房屋差价进行评估，凭借评估报告向买方主张赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.若购房合同没约定违约金，可按法律确定赔偿。卖方违约致合同目的无法达成，买方能解除合同，要求返还已付房款与利息、赔偿损失，还可让卖方承担不超已付房款一倍的赔偿。
2.若为一般违约，损失赔偿相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益。如逾期交房，参照同地段同类房屋租金定赔偿。
3.买方违约，卖方损失多为房屋差价等，可评估确定。

结论：
购房合同未约定违约金时，卖方严重违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同并获多方面赔偿；一般违约按实际损失赔偿，如逾期交房参照租金标准；买方违约，卖方损失可通过评估房屋差价等确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，即使购房合同未约定违约金，违约方也需承担赔偿责任。当卖方严重违约，像一房二卖等导致合同目的无法达成，买方解除合同后，除拿回已付购房款及利息、赔偿实际损失外，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿。一般违约情况，损失赔偿以实际损失为准，包含合同履行可得利益。例如逾期交房，就参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿。若买方违约，卖方的损失如房屋差价等可通过评估明确。若您在购房合同违约赔偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。