房地产商违约延期交房要承担什么责任

房地产商违约延期交房确实需承担违约责任。这是维护市场秩序与购房者权益的必然要求。在市场经济环境下，合同具有法定约束力，开发商应依约履行交房义务，违约就需担责。

针对这种情况，可采取以下措施：
1.合同有明确违约责任条款时，严格按合同执行违约金支付。若违约金与实际损失差异大，受损方可依法请求调整，确保责任承担合理公平。
2.合同未约定违约责任，开发商要赔偿购房者的直接和可得利益损失，具体数额依实际情况确定，保障购房者因违约遭受的损失能得到弥补。
3.延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，开发商需返还已付房款及利息并赔偿。购房者要妥善收集留存证据，通过协商或诉讼途径，有效维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当购房合同明确约定违约责任条款时，按合同执行违约金支付。违约金数额依约而定，若过低或过高，双方可请求调整。

（2）若合同未约定违约责任，开发商需赔偿购房者的直接损失与可得利益损失，像额外支付的租金就属于直接损失范畴。

（3）延期交房达到一定期限，购房者可解除购房合同，要求开发商返还已付购房款、利息并赔偿损失。同时，购房者要注重证据收集。

提醒：
遇到开发商延期交房，注意查看合同约定，及时收集证据。权益受损时，先尝试协商，协商不成可走法律途径。

（一）当遇到房地产商违约延期交房，先查看购房合同。若有关于违约责任的明确条款，严格按合同执行违约金支付等约定。
（二）要是觉得合同约定的违约金低于自己遭受的损失，购房者可向法院或仲裁机构申请适当提升；开发商认为违约金过高也能请求降低。
（三）合同没约定违约责任的情况下，开发商要赔偿购房者直接损失和可得利益损失，像额外付的租金。
（四）延期交房达到规定期限，购房者能解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息并赔偿。同时，务必收集留存好合同、通知、损失证明等证据，通过协商或诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房地产商违约延期交房得担责。
要是购房合同里对违约责任有清晰条款，那就按合同来，像支付违约金，数额一般以合同定的为准。违约金低了购房者能让法院等增加，高了开发商也能请求降低。

要是合同没约定，按法律，开发商得赔购房者损失，包括直接和可得利益损失，比如延期交房多付的租金。

延期交房到一定期限，购房者能解除合同，让开发商退房款和利息，还要担赔偿责任。购房者得留好证据，通过协商或诉讼维权。

结论：
房地产商违约延期交房需承担违约责任，购房者可依法维护自身权益。
法律解析：
当房地产商延期交房，若购房合同有明确违约责任条款，依合同执行违约金支付等。违约金数额以约定为准，但约定过低或过高，购房者或开发商可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，开发商需赔偿购房者直接损失和可得利益损失，像额外支付的租金。若延期交房达一定期限，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿。在此过程中，购房者务必收集留存合同、通知、损失证明等相关证据，通过协商或诉讼来维护自己的合法权益。若在这方面遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们会依据具体情况，为你提供准确且实用的法律建议。