民法典中商品房买卖合同逾期交付如何处理

法律分析：
（1）合同有约定时，开发商逾期交房要按照合同里关于逾期交付违约责任的条款执行，像按日支付相应比值违约金，这是基于契约精神，保障购房者预期利益。

开发商应严格依约履行，购房者按约主张自己的权利。

（2）合同无约定或约定不明时，经购房者催告，三个月合理期限内开发商仍未交房，购房者可行使解除权，要求返还已付购房款及利息并获赔损失。

此为法律赋予购房者的法定权利，弥补合同约定缺失。

（3）若因逾期交房给购房者带来额外租房等实际损失，购房者有权主张开发商赔偿。

旨在让购房者因开发商违约所受损失得到合理补偿。

提醒：
注意合同约定的违约责任条款。解除权有行使期限，及时主张自己的权利。

1.开发商逾期交付房屋，购房者处理方式需分情况。合同有约定时，按合同中关于逾期交付违约责任的条款执行，比如依约定按日支付违约金，开发商依约担责。
2.若合同未约定或约定不明，购房者经催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
3.对于因逾期交付给购房者造成的其他实际损失，如额外租房费用等，购房者同样可主张开发商赔偿。
4.要注意解除权的行使存在期限限制，购房者应及时行使权利，避免因期限问题导致权益受损，从而有效维护自身合法权益。

结论：
商品房买卖合同中开发商逾期交房，购房者可按合同约定处理；合同无约定或不明，催告后三个月仍未交付可解除合同并索赔，同时要注意及时行使解除权。

法律解析：
在商品房买卖里，合同是重要依据。若合同明确规定了开发商逾期交付房屋的违约责任，像按日支付一定比值违约金，那么开发商就得照做。要是合同没约定或约定不清楚，根据相关法律，购房者催告后，开发商三个月内还没交房，购房者就有权解除合同。不仅能让开发商返还已付购房款和利息，还能要求赔偿损失。另外，因逾期交房给购房者带来的实际损失，例如额外租房费用等，也能要求开发商赔偿。不过，解除权有行使期限，购房者要及时行使权利。如果在实际购房过程中遇到开发商逾期交房的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便通过合法途径维护自身权益。

（一）仔细查看合同：认真翻阅商品房买卖合同，明确其中关于逾期交付房屋违约责任的具体约定，按照约定要求开发商承担责任。

（二）合同无约定或不明时催告：若合同没相关约定或约定模糊，及时催告开发商。催告后三个月内仍未交付，有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）主张实际损失赔偿：因逾期交付产生额外租房等实际损失，可向开发商提出赔偿要求。

（四）注意解除权行使期限：及时行使解除权，避免因超期而无法维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

遇到开发商逾期交房，先查看合同。一般合同会写明逾期交付的违约责任，像按日付违约金，开发商得按约定担责。

要是合同没规定或规定模糊，按法律，购房者催告后，三个月内开发商仍未交房，购房者能解除合同，让开发商退还已付房款和利息，还要赔偿损失。

因逾期交房产生的其他实际损失，如额外租房费，购房者也能让开发商赔偿。另外，解除权有期限，要及时维权。