买房全款二个月开发商还不交房怎么办

开发商逾期交房，购房者可依据不同情况维护自身权益。若购房合同有交房时间及逾期违约责任约定，开发商逾期即构成违约，购房者可按约定要求其承担责任，如支付违约金。
若合同未约定或约定不明，购房者可催告开发商在合理期限内交房，经催告三个月仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
解决措施与建议如下：
1.先尝试与开发商协商解决问题。
2.协商不成，收集合同、付款凭证等相关证据。
3.通过向法院提起诉讼的方式，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房合同通常会明确交房时间与逾期交房违约责任。当开发商逾期交房，就构成违约，购房者能依据合同要求其承担责任，比如支付违约金，这体现了合同的约定性与拘束力。
（2）若合同对逾期交房未约定或约定不明确，购房者可催告开发商在合理期限内交房。若经催告后三个月合理期限开发商仍未交房，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失，这是法律赋予购房者在合同约定不明时的救济途径。
（3）遇到开发商逾期交房问题，购房者可先与开发商协商。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益，诉讼是解决纠纷的重要法律手段。

提醒：
购房者需注意留存合同及付款凭证等关键证据。不同购房情况对应的解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同，明确交房时间与逾期交房违约责任，若开发商逾期，按合同要求其承担责任，比如支付违约金。

（二）若合同无相关约定或约定不清晰，催告开发商在合理期限交房。经催告三个月仍未交房，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，还能主张赔偿损失。

（三）先和开发商协商解决问题，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维护权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看购房合同，里面通常有交房时间和逾期责任的约定。若开发商逾期交房违约，可按合同要求其担责，像支付违约金。
2.若合同没约定或约定不清，可催告开发商在合理时间交房。催告后三个月仍未交，有权解除合同，让其返还房款和利息，还能索赔。
3.先和开发商协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，去法院起诉维权。

结论：
开发商逾期交房构成违约，可按合同约定要求其担责；合同未约定或约定不明，催告后合理期限仍未交房可解除合同并索赔；可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同中对交房时间和逾期交房违约责任有约定的，开发商逾期交房就违反了合同约定，购房者有权要求其按约定承担责任，像支付违约金。当合同对逾期交房事项未约定或约定不明确时，购房者可催告开发商在合理期限内交房，若经过三个月合理期限开发商仍未交房，购房者就有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并主张赔偿损失。遇到开发商逾期交房的情况，建议先尝试与开发商协商，若协商不成，就收集好合同、付款凭证等证据，通过向法院提起诉讼的方式维护自身权益。如果大家在处理开发商逾期交房问题上还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。