一房两卖如何处理

1.一房两卖是严重损害买方权益的行为。若房屋已过户给一方，此买方通常获得房屋所有权，未取得所有权的买方能按合同追究卖方违约责任。若未过户，已合法占有房屋的买方优先获所有权；都未占有，先付购房款的买方优先；都未支付，合同成立在先的买方优先。
2.对于未取得房屋的买方，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议买卖双方在交易时，及时办理房屋过户登记，避免纠纷。卖方应遵守诚信原则，杜绝一房两卖。买方在交易中要保持谨慎，及时查询房屋产权状况。若协商不成，买方要及时通过诉讼维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一房两卖处理需先确定房屋所有权归属。若房屋已过户给一方，该方通常获得房屋所有权，未取得所有权的买方能依据合同追究卖方违约责任。
（2）若房屋未过户，已合法占有房屋的买方优先取得所有权。若都未占有，先行支付购房款的买方优先；若都未支付，合同成立在先的买方优先。
（3）未取得房屋的买方，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若协商不成，可通过诉讼维权。

提醒：
购房时要及时办理过户登记，保留好付款凭证等证据。遇到一房两卖情况，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋已过户给一方，该方获得房屋所有权，未取得所有权的买方按合同追究卖方违约责任。
（二）若房屋未过户，已合法占有房屋的买方优先取得所有权；都未占有，先行支付购房款的买方优先；都未支付，合同成立在先的买方优先。
（三）未取得房屋的买方，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）协商不成，可通过诉讼维护自身权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.“一房两卖”就是卖家把同一套房子先后卖给两个不同买家。
2.确定房屋归属：房子已过户，过户方拿产权；没过户，合法占房的优先；都没占，先付款的优先；都没付款，合同先成立的优先。
3.没拿到房的买家，能让卖家返还房款和利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。协商无果可诉讼维权。

结论：
一房两卖中，房屋所有权按已过户、合法占有、先行付款、合同成立在先的顺序确定归属，未取得房屋的买方可追究卖方违约责任并要求赔偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在一房两卖情形下，法律有明确处理规则。若房屋已过户给一方，该方依法取得房屋所有权，因为不动产所有权以登记过户为转移标志。若未过户，合法占有房屋体现了对房屋的实际控制和使用，这类买方优先取得所有权；若都未占有，先行支付购房款表明买方更积极履行合同义务，所以有优先权利；若都未支付，合同成立在先的买方优先，遵循合同签订的时间顺序。未取得房屋的买方，不仅能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此来惩戒卖方的违约行为。若买卖双方协商不成，买方可以通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在房产交易中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。