购房合同被认定无效,损失由谁来承担

购房合同无效时损失承担依据导致合同无效的原因而定。若开发商有过错，像未取得预售许可证明，其应担主要责任，返还购房者已付购房款与利息，并赔偿房屋差价等损失。若购房者自身过错，如提供虚假购房资格证明，需承担相应责任，可能仅收回部分已付款。若双方都有过错，如都疏忽审查相关证件，按照各自过错程度分担损失。

解决措施和建议如下：
1.开发商应严格遵守相关规定，取得必要许可证明后再售房，避免因自身过错导致合同无效。
2.购房者要确保提供真实材料，认真审查开发商资质与相关证件。
3.发生合同无效纠纷时，双方应积极协商，按公平合理原则确定责任划分，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）开发商过错导致购房合同无效，例如未取得预售许可证明，开发商负主要责任。其需返还购房者已付购房款与利息，还应赔偿房屋差价等损失，这是对购房者权益的基本保障，以弥补购房者因合同无效遭受的不利。
（2）购房者自身存在过错，像提供虚假购房资格证明，购房者要承担相应责任，可能只能收回部分已付款项。这是因为其自身的过错行为对合同无效有一定影响。
（3）若双方都有过错，如都疏忽审查相关证件，按照各自过错程度分担损失，秉持公平合理原则，依据实际案情确定责任划分。

提醒：购房时双方都应仔细审查相关证件和资料，避免因自身过错导致合同无效。不同情况责任划分不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）当开发商过错致合同无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿包括房屋差价损失等在内的相关损失。购房者应注意保留好付款凭证、购房合同等证据，通过协商或诉讼等方式维权。
（二）若购房者自身有过错，要做好可能仅收回部分已付款项的心理准备，尽量与开发商协商争取更多退款。
（三）双方都有过错时，按照过错程度分担损失。此时可先尝试与对方协商责任划分，若协商不成，可通过法律途径，由法院依据公平合理原则确定具体责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.购房合同无效时，损失承担按致合同无效原因定。
2.若开发商有错，像没拿到预售许可，要担主要责任，返还购房者已付房款和利息，赔偿差价等损失。
3.若购房者有错，如提供假资格证明，也要担责，可能只能收回部分已付款。
4.若双方都有错，按过错程度分担损失，像都疏忽审查证件。具体责任依案情、按公平原则划分。

结论：
购房合同无效时，损失承担按导致合同无效的原因确定，开发商过错由其担责，购房者过错其需担责，双方都有过错则按过错程度分担。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在购房合同无效的情形中，责任承担有明确规定。若因开发商未取得预售许可证明等过错致合同无效，开发商要返还购房者已付购房款及利息，还需赔偿房屋差价等损失，承担主要责任。若购房者提供虚假购房资格证明等自身有过错，只能收回部分已付款项。若双方都疏忽审查相关证件等都有过错，就按照各自过错程度分担损失。具体责任划分需结合实际案情，以公平合理为原则。如果您在购房过程中遇到合同无效及损失承担的问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。