卖家逾期交房要怎么办

卖家逾期交房，买家可从合同约定、合同解除、继续履行三方面处理并保留证据维权。
1.查看合同约定。若合同中有逾期交房违约责任条款，买家可依约让卖家承担责任，比如支付违约金。
2.考虑解除合同。卖家逾期交房，经催告后在合理期限仍未履行，买家有权解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
3.要求继续履行。买家也能不解除合同，要求卖家继续交房，并主张逾期交房期间的损失赔偿。
4.保留相关证据。处理时，买家要保留好购房合同、催告记录等证据，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

法律分析：
（1）合同约定是处理卖家逾期交房问题的重要依据。若合同中有逾期交房违约责任条款，买家能按约定要求卖家承担责任，像支付违约金，这是保障买家权益的基础。

（2）若卖家经催告后在合理期限仍未交房，买家有解除合同的权利。解除合同后，卖家需返还已付购房款及利息，并承担违约责任，这是对卖家严重违约行为的一种制约。

（3）买家还可选择不解除合同，要求卖家继续交房，并主张逾期期间的损失赔偿，这种方式更侧重于实现购房目的。

（4）买家保留相关证据至关重要，如购房合同、催告记录等，这些证据能在协商不成通过诉讼维权时发挥关键作用。

提醒：
处理卖家逾期交房问题，要及时依合同和法律行动，保留好证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定。仔细查看合同中关于逾期交房违约责任的条款，按照约定要求卖家承担责任，比如让卖家支付违约金。

（二）催告后解除合同。若卖家经催告在合理期限内仍未交房，买家有权解除合同，要求卖家返还已付购房款和利息，同时承担违约责任。

（三）要求继续履行。买家也可以不解除合同，要求卖家继续交房，并主张逾期交房期间的损失赔偿。

（四）保留证据。买家要保留好购房合同、催告记录等相关证据，协商不成时可通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖家逾期交房，买家先看合同约定，若有逾期交房违约责任条款，可要求卖家担责，如支付违约金。

2.卖家经催告仍未在合理期限交房，买家可解除合同，要求返还房款和利息，同时让卖家担责。

3.买家也可不解除合同，要求卖家继续交房，并主张逾期损失赔偿。

4.处理时，买家要保留购房合同、催告记录等证据，协商不成可走法律途径维权。

结论：
卖家逾期交房，买家可按合同约定要求其承担违约责任；经催告仍未履行的可解除合同并要求返还房款、利息及承担责任；也可要求继续履行交房义务并主张损失赔偿，同时要保留相关证据用于维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。卖家逾期交房构成违约，若合同有逾期交房违约责任条款，买家按约要求其承担责任合理合法。当卖家经催告在合理期限仍不履行交房义务，买家解除合同并要求返还已付购房款、利息及承担违约责任，是对自身权益的正当维护。买家也有权利选择让卖家继续履行交房义务，同时就逾期期间的损失主张赔偿。在此过程中，保留购房合同、催告记录等证据至关重要，这些证据是通过法律途径维权的关键。若您在处理卖家逾期交房问题时遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。