买房对方违约该怎么办

1.买房遇对方违约，应依据具体违约情况采取相应措施维护自身权益。若合同有违约金或违约处理方式约定，按约执行；对方根本违约时，可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失。协商是优先选择，协商不成则收集证据诉讼解决。
2.具体措施和建议如下：
仔细查看购房合同，明确其中关于违约金和违约处理的条款，按约定追究对方责任，如对方逾期交房，按约定要求支付逾期违约金。
若对方出现根本违约情形，如拒绝过户、一房二卖等，果断解除合同，要求返还已付购房款与利息，并主张包含房屋增值部分的损失赔偿。
先尝试与对方友好协商，要求其承担违约责任。若协商无果，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径解决。

法律分析：
（1）合同有约定的情况下，应优先遵循合同规定。若对方出现违约行为，如逾期交房等，合同中若明确约定了违约金或违约处理方式，可按照合同要求对方承担相应责任。
（2）当对方构成根本违约，像拒绝过户、一房二卖这类严重违约情形时，购房者有权解除合同。解除合同后，可要求对方返还已付购房款及利息，并且可主张赔偿损失，损失涵盖合同履行后可获得的利益，例如房屋增值部分。
（3）解决纠纷时，协商是较为合适的初步手段，可与对方沟通让其承担违约责任。若协商无果，需收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求对方承担违约责任。

提醒：
买房遇违约情况较复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确合同约定：仔细查看购房合同，若其中有违约金或违约处理办法的相关约定，就按合同内容执行，像对方逾期交房且合同有逾期违约金约定时，可要求对方支付。

（二）应对根本违约：当对方出现根本违约情况，例如拒绝过户、一房二卖等，有权解除购房合同，要求对方返还已付购房款及利息，还能主张赔偿损失，损失包含房屋增值等合同履行后可获得的利益。

（三）积极协商与诉讼：先和对方沟通协商，要求其承担违约责任。若协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，让法院判决对方承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看合同。合同约定了违约金或处理办法，就按合同来。像对方逾期交房有约定违约金，可要求支付。

2.对方根本违约，像拒绝过户、一房二卖，能解除合同，要求返还房款和利息，还能主张赔偿，包括房屋增值等可得利益。

3.先协商，要求对方担责。协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，让对方担责。

结论：
买房时对方违约，可依合同约定处理，根本违约时可解除合同并要求返还房款、利息及赔偿损失，先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是双方权益的保障。若买房合同中有违约金或违约处理方式的约定，那么就应按照合同来执行，比如对方逾期交房，按约定支付逾期违约金。当对方出现根本违约情况，像拒绝过户、一房二卖等，购房者有权解除合同，要求对方返还已付购房款及利息，还能主张包括房屋增值部分等合同履行后可获得利益的损失赔偿。遇到违约问题，协商是比较友好的解决途径，与对方沟通让其担责。若协商无果，收集好合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，请求判决对方承担违约责任。如果您在买房过程中遇到类似违约问题不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。