卖房违约合同怎么办

1.卖方违约时，买方有多种措施可维护权益。若房屋未过户，可要求继续履行合同，让卖方协助办理过户；若卖方根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，主张违约金或赔偿包括房屋差价等可得利益损失；若合同约定了定金，还能要求卖方双倍返还定金。
2.解决卖方违约问题，首先双方可尝试协商，和平解决纠纷。若协商不成，买方要及时收集相关证据，如合同、付款凭证等。然后向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，买方需明确自身诉求，合理运用法律赋予的权利，确保自身利益最大化。

法律分析：
（1）当卖方违约且房屋未过户时，买方依据法律规定，有权利要求卖方按照合同约定继续履行，协助完成房屋过户手续，这是保障交易按约进行的重要措施。

（2）若卖方出现根本违约致使合同目的无法达成，买方可行使合同解除权。同时，不仅能要求卖方返还已付购房款及利息，还可主张违约金或者要求赔偿因违约所造成的损失，其中就涵盖房屋差价等可得利益损失，以此弥补自身经济上的损害。

（3）若合同中约定了定金条款，买方在卖方违约的情况下，有权要求卖方双倍返还定金，这是对卖方违约行为的一种惩罚性规定。

（4）在处理卖方违约问题时，双方可先尝试协商解决。若协商无果，买方需及时收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：在维权过程中要注意收集留存好各类证据，因案件情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当卖方违约且房屋未过户时，买方可以理直气壮地要求卖方继续履行合同，积极协助完成过户手续，保障自己能顺利拿到房子。

（二）要是卖方的违约行为非常严重，导致买方买房的目的都无法达成，买方可以选择解除合同。同时，要求卖方退还已付的购房款以及相应利息，还能向卖方索要违约金，或者让卖方赔偿因为违约给自己造成的损失，像房屋差价这类能得到的利益损失也在赔偿范围内。

（三）如果合同里有关于定金的约定，买方有权利要求卖方双倍返还定金。

双方先尝试心平气和地协商解决问题；要是协商不下来，买方得赶紧把和违约相关的证据收集好，去法院起诉，以此来维护自己的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖方违约，房屋未过户时，买方能要求其继续履行合同，配合完成过户。

2.要是卖方根本违约让合同目的无法达成，买方可以解除合同，让卖方退还已付房款与利息，还能主张违约金或赔偿损失，像房屋差价这类可得利益损失也能索赔。

3.若合同有定金约定，买方有权让卖方双倍返还定金。

买卖双方先协商，协商无果，买方要及时收集证据起诉维权。

结论：
卖方违约时，买方有要求继续履行合同、解除合同并索赔、适用定金罚则等措施，双方先协商，协商不成买方应收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若房屋未过户，买方基于合同有权要求卖方继续履行合同并协助办理过户。当卖方根本违约导致合同目的无法达成，买方可以解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，买方还能主张违约金或赔偿损失，包含房屋差价等可得利益损失。若合同约定了定金，买方有权要求卖方双倍返还。遇到卖方违约情况，双方可先友好协商。若协商无果，买方要及时收集相关证据，向法院提起诉讼。若你在房屋买卖中遇到类似的卖方违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议。