有贷款的房子离婚时怎么办理手续

1.有贷款的房子在离婚时，因离婚方式不同，办理手续存在差异。协议离婚需夫妻双方先就房屋归属、剩余贷款偿还等达成一致，签订离婚协议书明确房产事宜。之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期领取离婚证。最后携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更，涉及贷款的要提前与银行沟通。
2.诉讼离婚则由法院对房屋归属、贷款偿还等进行判决。判决生效后，凭生效判决书等材料到不动产登记中心办理产权变更，涉及贷款的同样要与银行协商。
3.建议夫妻双方在处理有贷款房产时，尽量保持理性沟通，尤其是协议离婚，要确保离婚协议内容详细、明确。对于诉讼离婚，要积极配合法院的判决。在与银行沟通时，提前了解银行的相关政策和流程，以顺利完成产权变更手续。

法律分析：
（1）协议离婚时，房产处理需夫妻双方达成一致。签订离婚协议书明确房屋归属和剩余贷款偿还责任是关键，这是保障双方权益的重要书面依据。在完成离婚登记流程，领取离婚证后，及时办理产权变更手续。不过，由于房子有贷款，必须提前和贷款银行沟通，按银行规定操作，避免出现违约情况。
（2）诉讼离婚时，法院会依据具体情况对房屋归属和贷款偿还作出判决。判决生效后，当事人凭生效判决书等材料到不动产登记中心办理产权变更。和协议离婚一样，涉及贷款的要和银行协商，防止影响个人征信。

提醒：
离婚涉及房产分割和贷款处理较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚
1.夫妻先就房屋归属、剩余贷款偿还等问题商量好，签订离婚协议书，在协议里明确房产相关内容。
2.一起到婚姻登记机关申请离婚登记，经过30天冷静期后领取离婚证。
3.双方带着离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心办理产权变更手续，有贷款的提前和贷款银行沟通，按银行要求办手续。

（二）诉讼离婚
1.由法院对房屋归属、贷款偿还等事项进行判决。
2.等判决生效后，凭借生效判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更，涉及贷款的和银行协商处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.协议离婚：夫妻先就房子归属、剩余贷款偿还等协商一致，签离婚协议书并明确房产事宜。接着到婚姻登记机关申请离婚登记，过冷静期领离婚证。之后带相关材料到不动产登记中心办产权变更，有贷款的要和银行提前沟通按要求办手续。
2.诉讼离婚：由法院判决房子归属和贷款偿还。判决生效后，凭生效判决书等材料到不动产登记中心办产权变更，涉及贷款的需和银行协商。

结论：
有贷款的房子在离婚时，协议离婚需夫妻达成一致签协议、办离婚登记，再办理产权变更并与银行沟通；诉讼离婚则由法院判决，凭判决书办理产权变更并与银行协商。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚姻关系解除涉及财产分割，有贷款的房屋属于重要财产部分。协议离婚体现了夫妻双方的意思自治，通过签订离婚协议书明确房屋归属和贷款偿还等问题，经过法定的离婚登记程序后，再完成产权变更，因房屋存在贷款，所以要与银行沟通以保障后面还款等事宜顺利进行。诉讼离婚中，法院会根据具体情况对房屋归属和贷款偿还作出公平判决，当事人凭生效判决书办理产权变更，也需和银行协商。若在离婚分割有贷款房屋过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业解答和帮助。