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租房子合同没到房东要赶我走要怎么办呢?

唐** 河南-商丘 房屋租赁咨询 2018.03.10 19:13:33 1045人阅读

你好,朋友之前在外面租房子住,房东想卖了房子,租房子合同没到房东要赶我走要怎么办呢?

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买卖不破租赁,你可以保留好证据,以此抗辩,有权不搬,闹到哪都有理,房东是违法违约行为,商量好了你们可以协商赔偿什么的来解约,商量不好你就可以一直呆着,卖了只不过是所有权转让了,你仍然有权占有,房东变了而已,不能强制让你搬
合同法
比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力” 。
民通意见
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!

2018-03-10 19:20:33 回复
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房屋租赁合同中都会对甲乙双方的权利和义务进行说明,可以查看租赁合同中相关的条款。
如果合同没到期,房东赶人的话要看是乙方的责任还是甲方的责任:
1.如果乙方没有做出违反合同的事情但却被赶属于房东单方面的违约,应该赔偿约定的违约金。
2.如果是乙方的责任导致甲方赶乙方属于甲方的权利,有权解除租赁合同,这时甲方是不需要进行赔偿的。
以上就是对租房子合同没到房东要赶我走的解答,希望我的解答对您有所帮助

2018-03-10 19:14:33 回复
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一、如果没有签过什么合同,或者合同到期,二房东是有权力的。
(一)、租房子需要注意的事项:
1、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;
2、房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式;
3、看房时检查下房子的状态,特别是一些有问题的家具、家电,都应该及时写在合同中;
4、签订和同时,对房屋的缘由物品一定要检查清楚,以免多写;
5、关于钥匙等细节的问题,和房主沟通好;
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;
7、违约责任一定要写清楚。
(二)、承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
(三)、出租方
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
二、法律依据:《民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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