未取得产权证的房屋离婚怎么处理

法律分析：
（1）从法律角度，未取得产权证的房屋因产权状态不明晰，存在不确定性。夫妻双方协商处理时，只要约定内容不违反法律规定，对双方都有约束力。比如关于使用期限、后面办理产权的费用承担等约定都可行。
（2）法院不直接判决所有权归属，是遵循物权法定原则，避免因产权不明造成判决无法执行。仅判决一方使用，是保障婚姻关系解除时双方基本居住权益。
（3）综合考虑房屋购买、出资及居住需求等因素判定使用归属，体现公平。若一方在购房时出资多且确实无其他住所，可能获得房屋使用权。

提醒：
处理未取得产权证房屋离婚事宜，协商时要明确约定条款。若起诉，需了解法院判决规则，取得产权后有争议及时诉讼。

（一）协商处理最为优先。夫妻双方自行沟通，在离婚协议里清晰写明房屋使用规则以及后面产权办理的责任等内容。
（二）协商不成起诉的，法院不会直接对房屋所有权归属下判决，而是看实际状况决定哪一方能使用房屋。
（三）等房屋取得完整产权后，要是对所有权归属有分歧，可再次起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时遇到没产权证的房子，双方能先商量。要是谈拢了，就在离婚协议里写明房子咋用、以后咋办产权。

要是商量不下来，起诉到法院，法院通常不会直接判房子归谁，而是看实际情况，让一方先用着。

等房子有完全产权了，两人对归属有争议，能再起诉。法院会结合买房、出资、居住需求等因素，决定房子归谁用。总之，产权不明的房子，先解决使用，再处理产权。

结论：
未取得产权证的房屋离婚时，先协商，协商一致可在离婚协议约定；协商不成法院一般只判使用，取得完全所有权后有争议可另行起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚时涉及未取得产权证的房屋，考虑到房屋产权的不确定性，为避免后面纠纷，法律给予这样的处理方式。协商解决体现了当事人意思自治原则，双方能就房屋使用、后面产权办理等达成一致并写入离婚协议，可保障双方权益。而法院不直接判决所有权归属，是因为房屋产权不明晰。在判决房屋使用归属时，法院会综合多方面因素，比如房屋购买情况能反映双方与房屋最初的关联，出资情况涉及公平原则，居住需求则保障生活的基本需求。这种处理既尊重了现实情况，又为后面产权明晰提供了途径。如果大家在离婚时遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.未取得产权证的房屋在离婚时处理确实较为复杂。由于产权不明晰，不能简单判定所有权归属，所以先以协商为主，协商一致则可在离婚协议中对房屋使用及后面产权办理等进行约定。
2.若协商不成起诉，法院基于产权不确定性，通常不直接判决房屋所有权归属，而是依据实际情况决定由一方使用。这样既保障双方权益，又避免因产权问题造成不当判决。
3.房屋取得完全所有权后，若双方对所有权归属有争议，可再行起诉。实践中，法院判定房屋使用归属会综合多方面因素，如购买情况、出资情况、居住需求等。
4.建议夫妻双方在面对此类问题时，尽可能理性协商，在离婚协议中详细明确房屋相关事宜。若需诉讼，应充分准备能证明购买、出资等情况的证据，以便法院作出公平合理的判决。