法律分析:
(1)租赁期内提前解除合同,若租赁合同有明确的违约金约定,不管是计算方式还是具体金额,通常都应按照约定来执行。
(2)当合同没有相关约定时,违约方有责任赔偿对方因提前解约导致的损失,涵盖直接损失与可得利益损失。
(3)在实际情况里,要是违约金存在约定过高或过低的状况,当事人有权请求法院或仲裁机构予以调整,相关机构会综合多方面因素裁量。
提醒:
签订租赁合同时,对提前解约违约金条款要谨慎约定。若发生争议,及时咨询确定自身权益。
租赁期内提前解除合同,违约金数额确定方式多样。有约定按约定,无约定则依法赔偿损失,过高或过低可请求调整。
具体而言:
1.合同有明确约定提前解约违约金计算方式或具体金额的,通常按约定执行,比如规定支付几个月租金作为违约金就照此履行。
2.若合同无约定,违约方要赔偿对方因提前解约造成的损失,涵盖直接损失如未摊销的装修费用,以及可得利益损失如剩余租期内出租方预期的租金收益。
3.实践中,违约金过高或过低时,当事人可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高或过低以是否过分高于或明显低于实际损失为标准,法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行程度、当事人过错情况等因素合理裁量。
结论:
租赁期内提前解除合同,违约金数额有约定按约定,无约定赔偿损失,约定过高或过低可请求调整。
法律解析:
当租赁合同明确约定了提前解约的违约金计算方式或具体金额时,就如同双方事先达成了“君子协定”,自然要按照约定执行,这体现了契约精神。要是合同没有这方面约定,依据法律,违约方得赔偿对方因此遭受的损失,涵盖直接损失和可得利益损失,旨在让受损方尽可能恢复到合同正常履行的状态。在实际情况里,倘若违约金约定得过高或者过低,当事人有权向法院或仲裁机构提出调整请求。法院或仲裁机构会从多个方面综合考量,做出公平合理的裁量。要是你在租赁过程中遇到提前解除合同涉及违约金的问题,自己拿捏不准,建议向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
(一)租赁期内想提前解除合同,先查看租赁合同。要是合同里明确写了提前解约违约金的计算办法或者具体金额,那就按照约定来。就像约定提前解约要付几个月租金当违约金,那就照做。
(二)要是合同没约定,违约方得赔偿对方因提前解约产生的损失。损失涵盖直接损失和可得利益损失,像装修没摊销完的费用就是直接损失,剩余租期出租方本来能拿到的租金收益就是可得利益损失。
(三)要是觉得违约金约定得过高或过低,当事人能请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会结合实际损失等多方面因素来判定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多合同事务资讯