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我想买房,卖家只有购房合同买房可以么?

罗** 陕西-西安 房屋买卖咨询 2018.03.11 07:18:09 13人阅读

我打算买房,可是卖家他只有购房合同,还没得到房产证。我想请教各位,卖家只有购房合同买房可以么?

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为什么没有房产证(是开发商未办理、或是房屋处于抵押状态这要了解情况,处于抵押状态的房产不能进行交易),你签订的应该是买卖合同,购房合同是直接和开发商签订的,购买没有产权证的二手房肯定会存在着风险。办理公证是购买二手房最好的方式。

2018-03-11 07:26:09 回复
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购房合同要看是房管局的正式备案合同还是只是内部认购协议,只有购房合同也是可以买卖房子的,(比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区,买卖房屋只能全款。)但对于买主来说存在风险,一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖,除非买主对卖主非常信任和认可,否则不建议直接拿购房合同进行交易。希望以上我对卖家只有购房合同买房可以么的回答能够让你满意。

2018-03-11 07:19:09 回复

 
1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。   
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。   
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。

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