夫妻之间要离婚房子怎么判决

（一）对于一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，离婚时直接归购买方，无需额外分割。

（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷且登记在首付方名下的，产权归登记方，但要补偿对方共同还贷及对应增值部分。补偿计算可先算出共同还贷占总房款比值，再乘以房屋现值。

（三）婚后用共同财产购买的房子，先协商分割，协商不了法院会综合多方面因素判决，比如孩子抚养权归属、双方经济状况等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归这一方，这是其个人财产。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般把房子判给登记方，共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买的房，无论登记在谁名下，都是共同财产，按照顾子女、女方和无过错方原则分割，比如看谁更需要住。
4.双方对房子价值和归属能协商好，就按协商结果来；协商不了由法院判。

结论：
夫妻离婚时房子判决因购买时间、出资情况、登记情况及双方协商与否等因素而不同。
法律解析：
一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，是个人财产，离婚时归个人。婚前贷款买、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分要补偿另一方。婚后用共同财产买的房子，不论登记在哪方名下，都是共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则分割。双方能协商一致就按协商处理，协商不成由法院裁判。离婚房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节。如果在这方面你有困惑，建议向专业法律人士咨询，以便了解自身权益，获得合法合理的解决方案。

夫妻离婚时房子判决的确因不同情形有不同规则。一方婚前全款买且登记在其名下的房子，明确是个人财产，离婚时归购买方。这种情况产权明晰，不涉及共同财产分割。
1.对于一方婚前贷款买、婚后共同还贷且登记在支付首付款方名下的房产，法院通常将其判给产权登记方，同时产权方要对共同还贷及对应增值部分给另一方补偿。这样既尊重了婚前购房方的产权，又保障了婚后共同付出方的权益。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下都是共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，结合实际居住需求等分割，体现对特殊群体的保护。
3.若双方对房屋价值及归属能协商一致，依协商处理；协商不成则由法院依法裁判。这样给予当事人自主协商空间，协商无果时借助司法公平裁决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房是个人财产，离婚时不参与分割，归购买方。这是因其在婚前已完成房产购置行为，财产性质明确。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般将房产判给产权登记方。共同还贷及对应增值部分，产权方需补偿另一方，体现对共同付出的合理分配。
（3）婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产。分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合实际居住需求等因素。
（4）双方对房屋价值及归属协商一致的，依协商结果处理；协商不成由法院依法裁判。尊重当事人意愿同时确保公平。

提醒：
离婚涉及房产分割，保留好购房相关凭证，明确财产性质。情况复杂建议咨询，以便合理维护自身权益。