小产权房卖方毁约怎么办

小产权房交易存在诸多法律风险，因未取得合法建设及销售许可，交易合同可能被认定无效。若合同有效，卖方毁约构成违约，买方有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。

然而实践中，小产权房交易合同多被判定无效。合同无效后，双方需返还因合同取得的财产，即卖方退还购房款，买方返还房屋。若一方有过错，应赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。由于买卖双方通常对小产权房交易风险有一定认知，可能都存在过错。此时，若买方有装修、房屋增值等损失，可主张卖方按过错比值赔偿。

建议如下：
1.购买小产权房前充分了解相关法律风险，谨慎决策。
2.若已签订交易合同，明确合同条款，保障自身权益。
3.出现纠纷时，保留好相关证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）小产权房因缺少合法建设及销售许可，交易合同存在被认定无效的风险。当合同有效时，若卖方毁约，这属于违约行为，买方依据合同可要求卖方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。
（2）在实际情况中，小产权房交易合同多被判定无效。合同无效后，遵循返还原则，卖方需退还购房款，买方要返还房屋。
（3）对于合同无效有过错的一方要赔偿对方损失，若买卖双方都有过错，则各自承担相应责任。鉴于双方对小产权房交易风险通常都有认知，一般都存在过错。此时，若买方有装修、房屋增值等损失，可主张卖方按过错比值赔偿。

提醒：
小产权房交易风险较大，签订合同前需谨慎考虑。若面临小产权房交易纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同约定明确且有效，卖方毁约时，买方按合同约定要求卖方承担违约责任，比如支付事先约定好的违约金，或让卖方赔偿因毁约带来的经济损失。

（二）当合同被判定无效，卖方要退还买方购房款，买方将房屋返还给卖方。

（三）若双方都有过错，对于买方装修、房屋增值等损失，买方可以主张卖方按照过错比值进行赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房无合法建设与销售许可，交易合同可能无效。若卖方毁约，先看合同约定。合同有效时，卖方毁约算违约，买方能要求其担责，像付违约金、赔损失。
2.实际中，小产权房交易合同多判无效。合同无效后，双方要返还财产，卖方退钱，买方还房。有过错方需赔偿对方损失，双方有错就各自担责。
3.买卖双方一般都知交易风险，可能都有过错。买方有装修、房屋增值等损失，可让卖方按过错比值赔偿。

结论：
小产权房交易合同可能被认定无效，若合同有效卖方毁约需承担违约责任；若合同无效，双方返还财产，有过错方赔偿损失，买卖双方通常都有过错，买方损失可主张卖方按过错比值赔偿。
法律解析：
小产权房未取得合法建设及销售许可，其交易合同的效力存在不确定性。当合同有效时，卖方毁约违反约定，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。然而在实际情况中，小产权房交易合同多被判定无效。依据法律规定，合同无效后，卖方要退还购房款，买方要返还房屋。对于造成的损失，有过错的一方要赔偿对方，若双方都有过错，则各自承担相应责任。由于买卖双方一般对小产权房交易风险有一定认识，往往都存在过错。在此情况下，若买方存在装修、房屋增值等损失，可要求卖方按过错比值进行赔偿。如果您在小产权房交易中遇到类似法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。