租赁合同纠纷是要如何确定管辖的

租赁合同纠纷管辖确定，先看有无有效书面协议，有协议按协议，无协议依法定，房屋租赁纠纷适用专属管辖。
1.协议管辖：合同双方能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
2.法定管辖：没有协议管辖约定时适用。合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.专属管辖：房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

解决措施和建议：当事人签订租赁合同时可明确约定管辖法院；发生纠纷先查看合同有无有效管辖协议；若是房屋租赁纠纷，直接向不动产所在地法院起诉。

法律分析：
（1）租赁合同纠纷管辖确定有协议管辖和法定管辖两种方式。当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。如双方可约定在合同签订地法院处理纠纷。
（2）若没有协议管辖，适用法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。这能保障当事人在无约定时也有明确的管辖法院。
（3）房屋租赁合同纠纷属特殊情况，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，体现了对不动产案件管辖的特殊规定。

提醒：
确定管辖法院时要注意管辖协议的有效性，不同类型租赁合同纠纷管辖规则有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若合同双方已签订书面管辖协议，需审查协议是否符合要求，即是否选择了被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，符合就按协议确定管辖法院。
（二）没有协议管辖约定的，查看被告住所地或合同履行地，这两个地方的法院有管辖权。
（三）如果是房屋租赁合同纠纷，直接向不动产所在地的法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.合同双方能书面约定管辖法院，可选被告住所地、合同履行地等地法院，但不能违反级别与专属管辖规定。
2.没约定协议管辖的，按法定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷处理，由不动产所在地法院专属管辖。
遇到纠纷先看有无有效管辖协议，有按协议，没有则依规则，房屋租赁纠纷找不动产所在地法院。

结论：
租赁合同纠纷管辖确定，有书面协议按协议选与争议有实际联系地点的法院，且不违反级别和专属管辖；无协议适用法定管辖，被告住所地或合同履行地法院管辖；房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，合同当事人可在书面协议中自由选择与争议有实际联系地点的法院来管辖纠纷，这给予了当事人一定的自主选择权，但前提是不能违反级别管辖和专属管辖规定。若当事人未约定管辖协议，就适用法定管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。而对于房屋租赁合同纠纷，因其特殊性，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，这是为了便于法院对不动产进行调查、勘验等。如果您在租赁合同纠纷管辖方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。