小产权房屋买卖合同无效在法律上如何处理

（一）合同取得的财产处理
合同被认定无效后，双方应返还从对方取得的财产，也就是卖方返还购房款，买方返还房屋。

（二）无法返还财产的处理
若不能返还或者没必要返还，比如房屋已被使用且有损耗等情况，应进行折价补偿。

（三）损失赔偿
因为一般卖方明知不能交易仍出售担主要过错，需赔偿买方信赖利益损失，像房屋增值部分；买方未充分审查也有过错，双方按过错程度各自担责，法院会综合考虑双方过错程度、房屋使用情况等确定赔偿比值和数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.小产权房买卖合同无效后，取得的财产需返还；无法返还或没必要返还的，折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。

2.一般卖方明知不能交易仍卖，担主要过错；买方未充分审查产权，也有一定过错。

3.通常卖方返还房款，赔偿房屋增值等信赖利益损失；买方返还房屋。法院会综合各方因素定赔偿比值和数额。

结论：
小产权房屋买卖合同被认定无效后，合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的折价补偿，有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责，通常卖方担主责，返还购房款并赔偿增值等损失，买方返还房屋，法院综合因素定赔偿。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产需返还或折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。小产权房交易中，卖方明知不能交易仍出售，过错较大；买方未充分审查产权状况也有过错。所以一般卖方返还购房款，赔偿如房屋增值等信赖利益损失；买方返还房屋。法院会综合双方过错程度、房屋使用情况等确定赔偿比值和数额。若你遇到小产权房屋买卖合同纠纷相关问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

小产权房屋买卖合同被认定无效后，合同取得财产应返还，不能返还或没必要返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。
1.责任划分：一般卖方明知不能交易仍出售担主要过错责任，买方未充分审查产权状况也有一定过错。
2.处理方式：通常卖方返还购房款，赔偿买方信赖利益损失如房屋增值部分；买方返还房屋。
3.法院判定：法院会综合双方过错程度、房屋使用情况等因素确定赔偿比值和具体数额。

建议买卖双方在交易前充分了解小产权房相关法律规定和风险。若已交易且合同被认定无效，双方应积极配合按法律规定处理，避免产生更多纠纷和损失。

法律分析：
（1）小产权房屋买卖合同被认定无效后，遵循财产返还原则，即合同取得的财产要返还。若无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。
（2）过错方需承担赔偿责任。一般情况下，卖方明知小产权房不能交易仍出售，负主要过错责任；买方未充分审查产权状况，也有一定过错。
（3）通常卖方要返还购房款，并赔偿买方信赖利益损失，像房屋增值部分；买方则需返还房屋。
（4）法院会综合双方过错程度、房屋使用情况等因素，来确定赔偿比值和具体数额。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，购房前一定要充分审查产权状况。若已涉及小产权房买卖合同纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。