我几年没交物业费了?

[律师回复]你好.具体情况是什么?

[律师回复]您好，要看您的具体的情况

[律师回复]首先别慌，咱们一起来分析分析这个情况。 关于拖欠物业费被起诉的常见问题 物业公司起诉的理由 ：一般来说，业主和物业公司之间存在物业服务合同关系，按照合同约定按时缴纳物业费是业主的基本义务。如果您拖欠了物业费，物业公司可能会依据合同和相关法律规定，通过起诉的方式要求您支付所欠费用，同时还可能会主张违约金等。 您可能的抗辩理由 ： 物业服务不达标 ：如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，您可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，在诉讼中主张减免部分物业费。 存在争议未解决 ：要是您和物业公司之间存在其他争议，例如房屋质量问题与物业协调无果等，虽然这和物业费本身没有直接关联，但可以在沟通中说明情况，看能否协商解决。 目前建议采取的措施 主动与物业公司沟通 ：在收到起诉通知前或者刚收到时，您可以主动联系物业公司，表明自己并非恶意拖欠，而是存在一些实际问题。尝试和他们协商解决方案，比如分期支付所欠物业费，或者要求他们改进服务质量后您再补缴费用等。 积极准备证据 ：不管最终是否能协商成功，都要收集对自己有利的证据。如果是因为物业服务问题导致您拖欠费用，就把能证明服务不达标的证据整理好。要是有其他合理原因，也准备好相关的证明材料。 了解诉讼流程和法律规定 ：如果物业公司执意起诉，您需要了解民事诉讼的基本流程，知道每个阶段自己的权利和义务。同时，可以查阅《民法典》中关于物业服务合同的相关规定，做到心中有数。 总之，即使被起诉也不用过度紧张，通过合理合法的方式积极应对，还是有可能妥善解决问题的。您能和我说说，您是因为什么原因拖欠物业费呢？

[律师回复]您好，根据原住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由 5 至 11 人单数组成。从这个角度看，仅剩下 3 人不符合规定。但也有特殊情况，如北京市规定，户数一百户以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成。所以如果小区户数在一百户以下，且当地有相关特殊规定，那么业委会剩 3 人可能是合法的。

[律师回复]从法律角度来说，物业公司或供热单位在业主门上张贴催缴通知需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定，债权人有权催告债务人履行债务，但要注意方式方法。具体分析： 1. 张贴催缴通知本身不违法，但要注意内容措辞，不能包含侮辱性语言或威胁性内容 2. 建议优先采用邮寄、电话等更私密的方式催缴 3. 如果必须张贴，建议使用统一格式的通知单，仅列明欠费金额、期限等基本信息实际操作建议： 1. 物业/供热方应先通过正规渠道发送书面催缴函 2. 若多次催缴无果，可以在不破坏房门的情况下短暂张贴通知 3. 最好拍照留存张贴过程，作为已履行告知义务的证据如果业主对张贴行为有异议，建议物业公司及时撤下通知，改用其他合法方式催缴。双方最好能协商解决，实在无法达成一致的，再考虑通过诉讼途径解决欠费问题。

[律师回复]物业多次在商务酒店正常营业中断电通常是不合法的。

[律师回复]你好，请问具体是什么情况

[律师回复]您好，我是企业法律顾问黄小姐 我们单位是为企业，个人提供专项法律服务 服务包括： 1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。 2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。 3：合同审核与起草。 4：律师函、解决货款拖欠。 5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。 如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复]一般来说不合法，《物业管理条例》规定物业应提供基本出入便利。若充值无合理依据，属不合理收费。但如因新门禁投入，经业主大会同意且费用合理透明则另当别论。可与物业沟通要依据，或向业委会、房管部门反映。物业有没有说充值是用于什么方面？

[律师回复]可以主张部分减免物业费，但需通过司法程序确认，物业未履行合同义务可抗辩减费