开发商破产欠的违约金怎么办

1.开发商破产，购房者违约金债权属普通破产债权。
2.购房者要及时向破产管理人申报债权，备好购房合同、违约金计算依据等材料，说明债权金额与形成原因。
3.破产财产分配时，先付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资等、社保和税款，普通债权最后。财产充足，违约金按比值清偿；不足则按比值分，可能无法全拿。
4.购房者需密切关注程序进展，配合管理人，维护权益。

结论：
开发商破产时，购房者对违约金的债权属于普通破产债权，受偿顺序靠后。
法律解析：
根据《中华人民共和国企业破产法》，破产财产分配有明确顺序，先支付破产费用和共益债务，接着清偿职工工资等、欠缴社保和税款，普通破产债权排在最后。购房者对开发商的违约金债权属于普通破产债权。购房者需及时向破产管理人申报该债权，同时提供购房合同、违约金计算依据等相关证据材料，说明债权金额和形成原因。若破产财产充足，清偿完前面的债权后有剩余，购房者的违约金债权能按比值得到清偿；若财产不足以清偿全部普通债权，则按比值分配，购房者可能无法全额获得违约金。所以，购房者要密切关注破产程序进展，配合管理人工作，维护自身权益。如果您在这方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以更好地保障自己的合法权益。

1.开发商破产时购房者对违约金的债权属于普通破产债权，清偿顺序靠后。在破产财产分配中，先支付破产费用与共益债务，再依次清偿职工工资、欠缴社保和税款等，普通破产债权最后受偿。
2.为维护自身权益，购房者应及时向破产管理人申报债权，准备好购房合同、违约金计算依据等材料，清晰说明债权金额与形成原因。
3.若破产财产充足，清偿前面债权后有剩余，购房者的违约金债权可按比值受偿；若财产不足以清偿全部普通债权，购房者只能按比值分配，可能无法全额拿到违约金。
4.购房者需密切关注破产程序进展，积极配合管理人工作，以此保障自身权益能最大程度实现。

法律分析：
（1）开发商破产时，购房者的违约金债权被界定为普通破产债权。购房者需在规定时间内及时向破产管理人申报该债权，同时提供购房合同、违约金计算依据等材料，清晰说明债权金额与形成原因，以保障自身权益能在破产程序中得以主张。
（2）破产财产分配遵循特定顺序，先支付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资、欠缴社保和税款等，普通破产债权排在最后。若破产财产充裕，在清偿完前面的债权后有剩余，购房者的违约金债权可按比值受偿；若财产不足以清偿全部普通债权，只能按比值分配，购房者可能无法全额拿到违约金。
（3）购房者应密切关注破产程序的进展情况，积极配合管理人工作，确保在整个破产过程中自身权益得到有效维护。

提醒：
购房者申报债权时要确保材料真实完整。因不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）购房者要及时申报债权，准备好购房合同、违约金计算依据等材料，向破产管理人说明债权金额和形成原因。
（二）了解破产财产分配顺序，普通破产债权在支付破产费用、共益债务、职工工资、欠缴社保和税款之后进行清偿。若财产充足，违约金债权按比值获偿；若不足，则按比值分配，可能无法全额拿到违约金。
（三）密切关注破产程序进展，积极配合管理人工作，以此维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比值分配。