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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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婚后一方父母按揭买房算夫妻共同财产吗

李** 重庆-綦江区 财产分割咨询 2025.04.11 18:36:53 436人阅读

婚后一方父母按揭买房夫妻共同财产

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法律分析:
(1)一方父母全款买房情况:若产权登记在出资人子女名下,根据法律规定,这种行为视为对自己子女个人的赠与,此时该房产不属于夫妻共同财产,仅为出资方子女的个人财产。若登记在夫妻双方名下,则可认定为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。
(2)一方父母支付首付,夫妻共同还贷情况:当产权登记在出资人子女名下时,一般房屋归产权登记方,未归还的贷款是产权登记方的个人债务。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时产权登记一方要对另一方进行补偿。若登记在双方名下,通常认定该房产为夫妻共同财产。

提醒:
婚后一方父母出资购房情况复杂,不同情形法律认定有别,建议咨询律师进一步分析。

2025-04-11 23:15:22 回复
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(一)一方父母全款买房:
如果产权登记在出资人子女名下,那么该房产就属于出资人子女的个人财产,不算夫妻共同财产。比如男方父母全款买房,房产证只写男方名字,房子就归男方。
若登记在夫妻双方名下,就相当于父母把房子赠与夫妻两人,属于夫妻共同财产。

(二)一方父母支付首付,夫妻共同还贷:
当产权登记在出资人子女名下,房子一般归产权登记方,没还完的贷款是登记方个人债务。不过夫妻婚后一起还贷的钱以及对应的房产增值部分,离婚时登记方要补偿另一方。
要是登记在双方名下,通常会认定为夫妻共同财产。

法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产,一般为夫妻共同财产,但赠与合同中确定只归一方的财产除外。

2025-04-11 21:48:07 回复
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婚后一方父母买房是否属夫妻共同财产,分情况判断:
全款买房:登记在出资人子女名下,视为对其个人赠与,非夫妻共同财产;登记在双方名下,视为对双方赠与,属共同财产。
支付首付:登记在出资人子女名下,房屋归产权登记方,未还贷款为其个人债务,婚后共同还贷及增值部分,离婚时登记方补偿另一方;登记在双方名下,通常认定为共同财产。

2025-04-11 21:40:29 回复
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结论:
婚后一方父母买房是否为夫妻共同财产需分情况判定,全款买房登记在出资人子女名下不算,登记在双方名下算;付首付夫妻共同还贷,登记在出资人子女名下一般房屋归登记方,登记在双方名下通常算共同财产。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,婚后一方父母全款买房,产权登记在出资人子女名下,可视作对自己子女的个人赠与,该房产非夫妻共同财产;若登记在夫妻双方名下,则认定是对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。一方父母支付首付,夫妻共同还贷,产权登记在出资人子女名下,房屋一般归产权登记方,未还贷款是其个人债务,但婚后共同还贷及对应增值部分,离婚时登记方要对另一方补偿;若登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产。若大家在婚姻房产问题上还有疑惑,可向我或专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。

2025-04-11 19:49:26 回复
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1.婚后一方父母买房是否为夫妻共同财产需依具体情况判定。一方父母全款买房且产权登记在出资人子女名下,这是对自己子女个人的赠与,不属夫妻共同财产;若登记在夫妻双方名下,就是对夫妻双方的赠与,属于共同财产。
2.一方父母支付首付,夫妻共同还贷,产权登记在出资人子女名下,房屋一般归产权登记方,未还贷款是其个人债务,婚后共同还贷及对应增值部分,离婚时产权登记方要补偿另一方。若登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产。
3.建议夫妻双方提前对房产归属等问题进行沟通协商,可签订书面协议明确约定。在购房过程中注意保留出资凭证等相关证据,以保障自身合法权益。

2025-04-11 19:33:57 回复

根据你的问题解答如下,按揭房是否为夫妻共同财产?一、一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性。如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。二、在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明,则应当认定房屋属夫妻共同财产。三、一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条的规定“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

对于房屋是否属于共同财产,以及如何进行分割,主要是会出现以下几种情况来判断和处理:1、夫妻双方婚后出资购买的房屋,并取得房屋产权,因为房屋是在婚姻存续期间内取得,因此不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,该房屋是婚前财产。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,对这种情况,如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第十九条第一款规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

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    2024.09.09 3949阅读
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