商铺3年合约，租了6个月，押金是2个月的房租，想提前解除合约，问问违约金怎么算的?

[律师回复]若租客和房东跳过中介签合同，中介找上门，可参考以下处理方式： - 查看中介合同：回顾与中介签订的居间服务合同，确认其中关于禁止“跳单”的条款及违约责任约定。若有相关明确条款，从法律角度，租客与房东可能已违约。 - 积极协商：以平和态度与中介沟通，坦诚说明跳过中介的原因，如是否在服务过程中存在不满等。若因误解，可协商适当补偿中介费用。 - 寻求调解：若协商不成，可请求第三方调解机构介入，如当地房地产中介协会、消费者协会等，居中调解确定合理解决方案。 - 应对不合理要求：若中介提出过高索赔等不合理要求，明确拒绝，必要时可告知其通过法律途径解决，并保留好相关沟通记录。 - 法律应对：若中介起诉，租客和房东需积极应诉。若能证明中介未提供实质居间服务，或双方并非通过该中介提供的信息而达成交易，可减轻或免除责任。此时可咨询像刘江律师这样经验丰富的法律专业人士，刘江律师有20余载律师行业深耕经验，作为北京天驰君泰（重庆）律师事务所专职律师及合伙人，能依据具体情况提供专业法律建议与帮助。

[律师回复]如果合同有约定的一般按约定，若你要变更合同，则要与对方沟通协商变更，或者有合理合法的理由。

[律师回复]你好，当时是否有保留什么证据

[律师回复]不是房主本人签订的房屋买卖合同是否有效，取决于签署人是否获得房主的合法授权或事后是否得到追认

[律师回复]湖北云察律师事务所马上安排给你联系

[律师回复]关于定金欠条的有效性问题，我结合实务经验为您分析如下：一份有效的定金欠条需要包含以下核心要素：1. 双方身份信息：需写明债权人和债务人的姓名、身份证号等基本信息，最好附上身份证复印件。2. 定金金额：需用大写和小写同时注明金额，并明确写明定金而非订金或押金。3. 定金用途：说明是为何种交易支付的定金（如购房、购车等）。4. 履行期限：明确约定主合同的签订时间或履行期限。5. 违约责任：根据《民法典》第587条，需写明定金罚则（即收受方违约需双倍返还，支付方违约无权要求返还）。6. 收款方式：建议通过银行转账并备注定金，现金支付需对方出具收条。7. 签订日期和签字：双方需亲笔签名并按手印，注明签订日期。特别提醒： - 定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。 - 建议在欠条中约定争议解决方式（如诉讼管辖地）。建议在签署前让律师审核具体条款，同时注意保留支付凭证和沟通记录。如果对方违约，可以凭此欠条主张双倍返还定金。

[律师回复]关于您租车跑外卖觉得费用太高想退租的问题，需要结合租赁合同的具体约定来分析：首先建议您立即查看当时签订的租赁合同，重点关注两个条款：1）租期是否有最低期限要求；2）提前解约的违约责任。通常短期车辆租赁合同会允许提前退租，但可能需支付1-2个月租金作为违约金。如果合同中没有明确约定最低租期，根据《民法典》第七百一十条，承租人在合理期限内提前通知后可以解除合同。建议您：1）保存好车辆完好的证据（拍照录像）；2）书面通知出租方解约意愿；3）协商退还剩余租期费用。若对方坚持收取高额违约金，可向当地消协或市场监管部门投诉。实际操作中，很多车行会扣留押金作为违约金。您可以尝试与对方协商部分退款，同时注意检查合同是否有霸王条款（比如违约金超过实际损失30%可能无效）。需要的话可以把合同关键条款发来帮您具体分析。

[律师回复]你好，要看具体怎么约定的

[律师回复]关于您提到的购房定金以欠条方式支付的问题，我帮您分析一下：这种情况需要结合具体案情来看。根据《民法典》相关规定，定金具有担保性质，如果买方单方面违约，卖方有权不退还定金。但您的情况比较特殊，是用欠条形式支付的。关键要看几个方面： 1. 欠条是否明确约定是定金性质？如果写明了是购房定金，那法律上可能被认定为定金。 2. 合同是否已经签订？如果只是意向阶段，可能还有协商空间。 3. 卖方是否产生了实际损失？比如房价下跌等。建议您可以： 1. 先与卖方协商，说明情况争取退还部分款项 2. 如果协商不成，可以主张欠条并非实际支付，要求撤销 3. 收集相关证据，比如聊天记录等证明交易背景这种情况建议尽快处理，拖得越久对您越不利。如果需要进一步帮助，可以带着具体材料来详谈。

[律师回复]三方协议一般指毕业生、学校、用人单位签的就业协议。若签了不想去，可能担违约责任，看协议有无约定违约金。要是单位存在欺诈等情况，可主张协议无效。解决办法是先和单位友好协商，争取和平解约；协商不成，按协议约定承担责任后解约。