现在买二手房还有土地证吗，想了解：二手房交易涉及哪些法律流程?

[律师回复]一般情况下，交了定金后不想买，定金是不能退的。因为定金有担保性质，支付方违约不履行合同，收受方有权不退。不过也有办法，可和卖家协商，说明不想买的合理原因，争取对方理解退还部分或全部定金；若合同有约定可退定金的情形，按约定处理。建议好好和卖家沟通协商。

[律师回复]商铺里消防设施管理责任要看合同约定。若合同明确物业负责，那物业就得管；没约定的话，一般谁使用谁负责维护。解决方案就是先看合同咋说，有约定按约定办；没约定就和物业协商，明确管理责任。要是协商不成，可考虑通过法律途径解决。

[律师回复]限价商品房一般在取得完全产权后能去银行做抵押贷款。通常限价商品房有限售期，限售期内产权受限不能抵押。若已过限售期，产权完整且符合银行其他规定，就能抵押。你得先确认房屋是否过限售期，再向银行了解具体贷款要求和流程，若符合条件可申请贷款。

[律师回复]这情况得看面积误差比例。若误差绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算；若超出3%，你有权解除合同。若不解除，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由卖方返还，超出3%部分房价款由卖方双倍返还。你可先和卖方协商，协商不成可走法律途径维权。

[律师回复]在购买二手房时，如果房屋存在漏水渗水等质量问题，责任的归属和处理方式主要依据《民法典》的相关规定以及合同中的具体约定。以下是几种可能的情况和处理方式： 合同约定：如果购房合同中已经明确约定了房屋的质量标准和出卖人对这些标准的保证责任，那么买受人可以依据合同条款向出卖人追究违约责任。如果合同中没有明确规定，但出卖人承诺的质量标准不符合通常标准，买受人仍有权要求出卖人承担相应的维修、重作、更换或赔偿责任。 房屋在交易前已存在瑕疵：如果经过查证，房屋的漏水渗水等问题在交易前就已经存在，并且出卖人明知此情况而未向买受人揭示，那么出卖人应当承担相应的责任。买受人可以要求出卖人赔偿因漏水渗水造成的损失。 保修期：如果房屋在保修期内出现漏水渗水问题，买受人还可以向开发商或卖方主张由他们承担维修或赔偿责任。通常，开发商会在特定期限内对房屋的质量问题负责。 举证责任：如果买受人需要证明漏水渗水问题在交易前就已经存在，买受人负有举证责任。可以通过物业、邻居的证言，或通过专业的司法鉴定来确定问题的存在和性质。

[律师回复]您好！需要看一下二手房买卖合同，如果有约定迁出户口和违约金，可以通过诉讼方式解决

[律师回复]你好，那个你要看漏水的原因是什么导致的？

[律师回复]您好，建议与相关方进行沟通，协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复]你好，方便电话沟通具体情况。

[律师回复]可以先找村委会协调，主管宅基地确权部门是自然资源管理局