婚前房产能怎么分割

（一）一方全款买且登记在自己名下的婚前房产，在离婚时不用进行分割，因为它属于个人婚前财产。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，但登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

（三）婚前双方共同出资买的房产，按照出资比例来分割。

（四）婚前一方父母出资，登记在出资方子女名下，该房产归出资方子女个人，视为父母对自己子女的赠与。

（五）婚前双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产分割要依据不同情形处理。一方全款买房且登记在自己名下，该房产是个人婚前财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.若婚前双方共同出资买房，按照出资比例进行分割。
3.婚前一方父母出资并登记在出资方子女名下，房产视为对自己子女的赠与，归该子女个人所有。
4.婚前双方父母出资，登记在一方子女名下，房产按各自父母出资份额按份共有。

建议在婚前明确房产出资情况并保留相关凭证，若涉及共同出资或还贷，可签订协议明确权益，避免日后产生纠纷。

结论：
婚前房产分割有多种情形，全款买且登记在自己名下不分割；付首付婚后还贷，产权归登记方但补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资按出资比例分割；一方父母出资登记在己方子女名下归该子女；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前房产分割有明确规定。一方全款购买登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，所以属于个人婚前财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的，考虑到房产产权登记情况以及婚后双方共同为房产付出，所以产权归登记方，但需对另一方在婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚前双方共同出资购买，按照公平原则按出资比例分割。一方父母出资登记在己方子女名下，从出资意图看视为对自己子女的赠与。双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。如果在婚前房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.一方全款买房且登记在自己名下，此为个人婚前财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分割。
4.婚前一方父母出资且登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女个人。
5.婚前双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

法律分析：
（1）一方全款购买且登记在自己名下的婚前房产，属于个人婚前财产，根据法律规定，离婚时不参与分割，这保障了个人财产权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，离婚时房产虽归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿，体现了对共同付出的公平考量。
（3）婚前双方共同出资购买的房产，按照出资比例分割，遵循了谁出资谁受益的原则。
（4）婚前一方父母出资，登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女个人所有，明确了父母出资的性质。
（5）婚前双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，合理划分了各方权益。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同情形对应不同处理方式。遇到具体问题，建议咨询专业人士进一步分析。