物业费只交公共面积可以吗?

[律师回复]你好，是因为什么断电呢

[律师回复]关于小区外墙脱落使用维修基金的问题，我结合法律规定和实践经验为您分析：根据《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，维修基金的使用确实需要遵循一定程序。外墙脱落属于共用部位维修，通常需要双三分之二以上业主参与表决，并经参与表决的业主过半数同意才能动用维修基金。不过实际操作中要注意几点： 1. 紧急情况下（如外墙脱落可能危及人身安全），业委会或物业可先应急维修，事后补办手续 2. 各地执行细则可能有所不同，建议先查阅当地住建部门的具体规定 3. 维修方案和预算需要公示，接受业主监督建议您： 1. 先让物业出具书面维修方案和预算 2. 查看小区维修资金管理规约中的特别约定 3. 如果情况紧急，可要求物业立即采取防护措施并留存证据如果需要进一步了解具体操作流程，可以到当地住建局物业科咨询。

[律师回复]你好，发生了什么纠纷呢，我们可以提供法律帮助

[律师回复]您的问题涉及相邻权纠纷，需要结合具体情况分析。根据《民法典》第288条，不动产相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。关键要看邻居的后门是否对您造成了实际影响，比如： 1. 是否存在安全隐患或侵犯隐私 2. 是否影响您正常使用房屋 3. 后门开设是否符合规划审批如果确实对您造成妨碍，建议先与邻居友好协商。协商不成可向物业或居委会反映，必要时可通过法律途径主张相邻权。但要注意，法律不会支持无实质影响的单纯限制行为。建议您先收集相关证据（如照片、视频），明确具体受影响的情况，这样后续处理会更有依据。

[律师回复]您反映的情况涉及物业服务质量问题，确实可能构成拒交物业费的合理理由，但需要谨慎处理。根据《民法典》相关规定，业主拒交物业费需要建立在物业公司严重违约的前提下。具体到您的情况：1)门市房渗水问题如果属于物业维护范围且长期未解决；2)外墙被擅自打钉破坏建筑结构，这两项都可能构成物业违约。建议您：首先收集证据（拍照录像、维修记录等）；其次发函要求物业限期整改；最后如果协商不成，可以通过诉讼主张减免物业费，而非直接拒交。直接拒交可能面临被起诉风险，建议先走正规维权程序。需要的话可以帮您起草律师函。

[律师回复]具体问题讲一下，是什么原因呢

[律师回复]您好，我是企业法律顾问黄小姐 我们单位是为企业，个人提供专项法律服务 服务包括： 1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。 2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。 3：合同审核与起草。 4：律师函、解决货款拖欠。 5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。 如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询

[律师回复]接的，具体是什么情况可以加好友沟通一下

[律师回复]你好可以按照侵权纠纷起诉的维权的

[律师回复]你好，物业费你这边是可以和小区物业协商的