有人在我没住人的别墅中停车，已报警，有出警回执。我该如何维权？

[律师回复]您好，关于您咨询的物业管理条例2025版的问题，目前还没有2025版物业管理条例出台。现行的《物业管理条例》最新修订版是2018年修订的版本，这是目前全国范围内适用的物业管理法规。根据立法程序，行政法规的修订需要经过立项、起草、征求意见、审议等多个环节，整个过程通常需要较长时间。截至目前，国务院和住建部都未发布任何关于2025版物业管理条例的立法计划或征求意见稿。建议您可以关注住建部官网或国务院法制办网站获取最新立法动态。如果后续确实有修订计划，这些官方渠道会第一时间发布相关信息。在物业管理方面遇到具体问题时，可以依据现行有效的2018版条例进行处理。

[律师回复]去自己小区物业反映试试

[律师回复]根据《物业管理条例》及相关规定，业主应按时缴纳物业费。物业费的缴纳与房屋是否居住无关，即使房屋空置，业主仍需支付物业费以维持小区公共设施和服务的正常运行。若因特殊原因长期未居住，可与物业公司协商减免部分费用，但需双方达成一致意见。

[律师回复]关于物业费的收费标准，我结合实务经验为您分析如下：物业费一般由当地物价部门制定指导价，具体金额需要看您所在城市和小区档次。以普通住宅为例，一线城市通常在2-5元/㎡/月，二三线城市可能在1-3元/㎡/月。高档小区或别墅会更高些。收费依据主要有三点： 1. 前期物业服务合同（开发商与物业签订） 2. 业主大会通过的物业服务方案 3. 当地发改委/物价局的指导文件特别提醒您注意： 1. 物业费包含哪些服务项目（保洁、安保、设备维护等） 2. 空置房一般也要缴纳70%左右的费用 3. 物业需公示收费标准和支出明细建议您： 1. 先查看购房合同中的物业服务条款 2. 向物业索要收费备案证明 3. 对比同区域类似小区的收费标准 如果对收费有异议，可以向业委会反映或向物价部门投诉。需要进一步帮助可以随时联系。

[律师回复]这是需要请问物价局进行确定的

[律师回复]你好 具体情况介绍一下

[律师回复]有没合同资料及其证据材料？

[律师回复]法定情形：根据《民法典》第278条，若物业以“保障安全”为由安装磁卡，需经专有部分面积超2/3业主且人数超2/3业主参与表决，并经参与表决的3/4以上业主同意（即需双2/3+3/4同意）。 合同约定：若《物业服务合同》或《业主公约》明确约定“物业有权安装门禁系统”，则物业行为可能合法，但需符合比例原则（如保留传统刷卡/人脸识别等替代方案）。 非法情形：物业未征得业主同意擅自安装磁卡，或以“限制未缴物业费业主”等目的限制出入，均属违法。

[律师回复]向街道办申请调解（15个工作日内受理），调解不成可申请行政复议（60日内）。 若物业公司无资质或超范围收费，向住建局举报（可处1万-10万元罚款）。

[律师回复]你好，详情可以电话咨询。