你好,门面租出去了,签了三年的合同,压了定金,合同里写着租够三年了退压金。但承租人现在要把门面转让出去,我问一下,他的这个压金应该怎么解决?
首先看合同有无禁止转让的条款,若禁止,你可拒绝转让并按违约处理,押金可不退。若合同允许转让,在新承租人与你重新达成租赁关系且原承租人无其他违约行为时,可待三年租期满按约定退还押金;若原承租人转让后不再履行剩余租期,可视作违约,根据违约情况决定是否退还或部分退还押金。
2025-04-26 16:34:06 回复根据您描述的情况,这个问题需要结合租赁合同的具体约定来分析。我理解您关心的是承租人提前转让门面时,押金的处理问题。
首先,建议您仔细查看合同中对"转让"和"押金退还"的具体约定。通常来说,如果合同明确约定租满三年才退押金,而承租人中途转让,这可能构成违约。但也要看合同是否允许转租或转让,以及对此有无特别约定。
如果合同没有明确禁止转让,但要求租满三年才退押金,那么从法律上讲,承租人提前转让的行为可能影响押金退还。您可以考虑以下几种处理方式:
1. 协商处理:与承租人协商,看是否可以由新承租人继续履行原合同,押金暂不退还,待新承租人租满三年后再退。
2. 扣除部分押金:如果承租人坚持要退押金,可以根据实际损失情况,协商扣除适当金额作为违约金。
3. 按合同执行:坚持合同约定,待新承租人租满三年后再退押金。
建议您先与承租人沟通,了解其转让的具体情况。同时,提醒您注意保留好相关证据,包括合同、押金收据、沟通记录等。如果协商不成,可以寻求法律途径解决。
需要提醒的是,具体处理方式还要看合同条款的详细约定,建议您把合同拿给专业律师审阅后再做决定。
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