二手房子在交易时出现漏水?

[律师回复]邻居扩建厂房影响你家采光通风，可先和邻居友好沟通，说明情况，要求其停止扩建或采取补救措施。若沟通无果，可收集影响采光通风的证据，如照片、视频等。之后可寻求第三方调解，比如请当地有威望的人来帮忙协调。若还是解决不了，可通过诉讼途径，让法院判决邻居排除妨碍、恢复原状。

[律师回复]根据您的描述，如果能够证明房东在交易过程中故意隐瞒了房屋存在的漏水问题，那么您可能有权要求解除合同。具体情况需要查看相关证据和合同条款。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]D级危房不一定必须拆除，根据具体情况可采取加固、修缮等措施。具体处理方式需结合房屋实际状况及地方政策确定。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]根据中国法律规定，仅将原房产证交给买方并不能视为完成产权转移。房产证只是权属证明文件，真正的产权转移必须以不动产登记为准。这里需要明确几个关键点： 1. 物权法规定，不动产物权变动以登记为生效要件。也就是说，只有完成过户登记手续，买方才能真正取得房屋所有权。 2. 房产证交付只是交易过程中的一个环节，不能代替过户登记的法律效力。卖方仍可能持身份证件补办房产证。 3. 如果卖方拒绝配合过户，买方虽然持有房产证，在法律上仍不能对抗卖方的所有权。建议买方： 1. 立即要求卖方配合办理过户手续 2. 如果卖方拖延，可发律师函催告 3. 必要时可向法院起诉要求强制过户 4. 注意收集购房合同、付款凭证等证据这种情况存在较大风险，建议尽快完成正式过户手续，以免产生纠纷。如果卖方已经失联或明确拒绝过户，建议尽快寻求法律途径解决。

[律师回复]您提到的集体证房屋交易问题需要谨慎对待。根据我国现行法律规定，农村集体土地上建设的房屋（俗称小产权房）是不能像商品房那样自由买卖的。这类房屋通常只有集体土地使用证，没有单独的房产证。私下签订的买卖合同在法律上存在较大风险： 1. 合同可能被认定无效。根据《民法典》相关规定，违反法律强制性规定的合同无效。集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。2. 买方权益无法保障。这类交易无法办理正规过户手续，如果遇到拆迁、产权纠纷等情况，买方很难主张权利。建议您： - 如果是同村集体组织成员之间的转让，可以尝试通过村委会办理内部转让手续 - 如果是对外出售，建议先咨询当地国土部门，了解当地是否有特殊政策 - 如果已经签订合同，建议补充办理村委会见证等手续，至少保留好付款凭证等证据这类交易纠纷在实践中很常见，建议您务必谨慎处理，避免日后产生法律风险。

[律师回复]您好，，，，，，，，，，

[律师回复]判断胡同是否属公共区域，得看土地权属和规划用途。若胡同在小区规划红线内且用于业主通行等，一般是业主共有，业主能合理使用；若在红线外或属市政规划道路，就不能独占使用。解决方案：先查房屋相关资料确定权属；若属业主共有，可在不影响他人情况下合理用；若权属不明，与其他业主协商使用办法。

[律师回复]外省退休人员买万宁二手商品房，首先得确认自己有购房资格。接着找合适房源，可通过中介或网络平台。确定房源后和卖家谈价格、付款方式等签合同，合同要明确房屋情况、价格、过户时间等。之后按合同约定付款，再和卖家到相关场所办过户手续，拿到新房产证房子就归你啦。

[律师回复]买二手房时，买方通常要承担契税，一般根据房屋面积和是否首套房来定税率；还有登记费，是办理产权登记的费用；若通过中介买房，需付中介费。另外，可能有评估费，在贷款时银行要求对房屋评估。解决办法就是提前了解各项费用标准，在购房合同里明确费用承担方，避免后续纠纷。