开发商逾期交房要承担什么法律责任

结论：
开发商逾期交房需担责，有约定按约定，约定不合理可调整；无约定按同地段同类房屋租金标准赔偿；催告后三个月仍未交房，购房者可解约并要求退款付息及担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，购房合同中对逾期交房违约责任有约定的，就按约定执行，比如支付违约金。不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。当购房者催告后，开发商在三个月合理期限内还不交房，购房者解除合同的诉求会得到法律支持，同时还能要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。如果您在购房过程中遇到开发商逾期交房的情况，想进一步了解自身权益和应对措施，欢迎向专业法律人士咨询。

1.开发商逾期交房需担责，若合同有约定违约责任，按约定执行，像支付违约金。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约责任，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
3.经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。

建议购房者在签订购房合同时明确逾期交房违约责任和违约金标准。遇到逾期交房情况及时催告，若开发商仍不履行，通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商逾期交房，若购房合同有相关违约责任约定，需按约定执行，比如支付违约金。若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约责任，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（3）经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

提醒：购房者遇到开发商逾期交房情况，要及时留存相关催告证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）购房合同有逾期交房违约责任约定时，按合同执行支付违约金。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（二）合同未约定违约责任，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（三）经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商逾期交房要担责。若购房合同有约定，按约定执行，如支付违约金。违约金过低或过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约责任，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
3.购房者催告后，开发商三个月内仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款及利息，并让开发商担责。