房屋租赁合同违约责任是如何的

结论：
房屋租赁合同中，出租方和承租方不履行或不当履行合同义务都需承担违约责任，责任承担方式依合同约定和相关法律确定，合同无约定时赔偿实际损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应全面履行合同义务。出租方若未按约定交付房屋、维修养护不及时等违约行为，要赔偿承租方损失，如减免租金或赔偿经营损失。承租方逾期支付租金、擅自转租转借、损坏房屋等也构成违约，需按约定支付违约金、承担修复或赔偿责任，甚至面临合同解除。若合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。在房屋租赁中，无论是出租方还是承租方，都要严格遵守合同约定，避免违约行为。若遇到房屋租赁合同违约纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋租赁合同违约责任依合同约定和相关法律确定，一方不履行或不当履行义务应担责。出租方未按约定交付房屋、维修养护不及时等，需赔偿承租方损失，如因维修不及时致无法正常使用，要减免租金或赔经营损失。
2.承租方逾期支付租金、擅自转租转借、损坏房屋等构成违约。逾期付租按约定付违约金，擅自转租转借出租方可解除合同，损坏房屋要承担修复或赔偿责任。
3.若合同未约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿实际损失以填补损害。建议签订合同时明确双方违约责任，包括具体违约情形和赔偿方式；履行合同中双方及时沟通，出现问题协商解决；协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）房屋租赁合同违约责任确定遵循合同约定和相关法律规定。当一方不履行或不当履行义务时，需承担违约责任。
（2）出租方违约情形包括未按约定交付房屋、房屋维修养护不及时等。此时应赔偿承租方损失，如因维修不及时致承租方无法正常使用，需减免租金或赔偿经营损失。
（3）承租方违约行为有逾期支付租金、擅自转租转借、损坏房屋等。逾期付租要支付违约金；擅自转租转借，出租方可解除合同；损坏房屋需承担修复或赔偿责任。
（4）若合同未约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿实际损失以填补损害。

提醒：签订房屋租赁合同时，双方应明确违约责任条款。发生违约纠纷时，建议咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。

（一）出租方应严格按约定交付房屋，并及时进行房屋维修养护，避免因自身过错给承租方造成损失，否则需承担赔偿责任，如减免租金或赔偿经营损失。
（二）承租方要按时支付租金，不擅自转租转借房屋，爱护房屋及设施，若有违约行为，需按约定支付违约金、承担修复或赔偿责任。
（三）当合同未约定违约责任时，受损方要及时收集因对方违约造成损失的证据，要求违约方赔偿实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋租赁合同违约责任根据合同约定和法律确定，不履行或不当履行义务需担责。
2.出租方若未按时交房、维修不及时，要赔偿承租方损失，比如减免租金或赔经营损失。
3.承租方逾期付租、擅自转租转借、损坏房屋属违约，分别要付违约金、面临解约、承担修复或赔偿责任。
4.合同无违约责任约定时，受损方可要求违约方赔偿实际损失。