房产购买合同怎么更改

更改房产购买合同，需买卖双方达成一致。若合同已网签，要先撤销网签再重新签订与备案；未网签的，直接签订变更协议明确变更内容，经双方签字盖章生效。变更要合法合规且不损害他人权益，涉及贷款需银行同意并办理手续，双方还应留存相关文件。
1.已网签合同，前往相关部门撤销网签，重新签订新合同并备案。
2.未网签合同，签订变更协议，明确房屋信息、价格、付款方式等内容，经双方签字盖章生效。
3.涉及贷款的合同，通知贷款银行，银行同意并办理相关手续。
4.留存变更协议及相关文件，以防后续纠纷。

法律分析：
（1）更改房产购买合同，基础条件是买卖双方协商一致。这是合同变更的前提，只有双方达成共识，变更行为才具有合法性和有效性。
（2）合同状态不同，更改流程有别。已网签的合同，要先到相关部门撤销网签，之后重新签订新合同并备案，以确保信息更新和合法合规。未网签的合同，双方直接签订变更协议，明确房屋信息、价格、付款方式等变更内容，签字盖章后协议生效。
（3）涉及贷款的合同更改，需通知贷款银行。银行同意并办理相关手续后，合同更改才算完整，否则可能影响贷款相关权益。
（4）变更内容要合法合规，不得损害他人权益。双方还应留存好变更协议及相关文件，作为后续可能纠纷的证据。

提醒：
更改房产购买合同需谨慎操作，确保内容合法。不同情况对应不同流程，建议咨询专业法律人士分析。

（一）对于已网签的房产购买合同，要先去相关部门撤销网签，之后重新签订新合同并进行备案。
（二）未网签的合同，买卖双方直接签订变更协议，在协议中明确房屋信息、价格、付款方式等变更内容，签字盖章后协议生效。
（三）变更内容要合法合规，不能损害他人权益。
（四）若合同涉及贷款，需通知贷款银行，银行同意变更并办理相关手续后，合同更改才算完整。
（五）买卖双方应留存好变更协议及相关文件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

1.更改房产购买合同，需买卖双方协商一致。

2.若合同已网签，先去相关部门撤销网签，再重新签合同并备案；未网签的，直接签变更协议，明确房屋信息、价格等变更内容，签字盖章后生效。

3.变更内容要合法合规，不损害他人权益。若涉及贷款，需通知银行，银行同意并办好手续，合同更改才算完成。

4.双方留存好变更协议及相关文件，防后续纠纷。

结论：
更改房产购买合同，需买卖双方协商一致。网签合同要先撤销网签再重新签订备案，未网签合同直接签变更协议。涉及贷款需银行同意并办手续，变更内容要合法合规且双方留存好相关文件。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同的变更需当事人协商一致。对于房产购买合同，若已网签，需按规定先到相关部门撤销网签，重新签订合同并备案，这是为了保证交易信息的准确性和合法性。未网签的合同，双方直接签订变更协议，明确变更内容，签字盖章后协议生效。合同变更内容必须合法合规，不得损害他人权益，否则可能导致变更无效。当合同涉及贷款时，银行作为利害关系人，需要通知并取得其同意，办理相关手续，以确保贷款关系的稳定性。双方留存好变更协议及相关文件，在后续若出现纠纷，这些文件可作为重要证据。如果在房产购买合同变更过程中遇到任何疑问或法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。