如果是房屋买卖合同出卖人去世起诉谁呢？谢谢。

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房屋买卖协议书
卖方 (以下简称甲方 ) :买方 (以下简称乙方 ) :
居民身份证号码:居民身份证号码:
地址:地址:
联系电话:联系电话:
依据 《中华人民共和国合同法》 及相关法律、 法规之规定, 甲乙双方在平等、 自愿的原则,就房屋买卖事项,经协商一致,并经房屋宅基地所有权人同意,达 成如下协议:
第一条 房屋的基本情况
现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在伊宁县工会家属楼 1单元 201室的房屋 卖给乙方, 并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。 乙方也充分相识该房屋 具体状况,并自愿购买该房屋,该房屋始建于 1997年,房屋结构为砖混预制板 结构,建筑面积 76.89平方米。
第二条 价格
双方议定上述房地产按套 (单元 ) 计算,每套单价 120000.00元,总价款为人 民币,大写:壹拾贰万元整,即人民币小写 120000.00元。
第三条 付款方式及期限
乙方应在本合同生效之日起日内, 向甲方支付购房款的 30%即人民币三万六千 元, 甲方应开具收款收据或收款证明。 剩余的款在乙方贷款后支付八万四千元整。
第四条 交付期限
甲方应于购房款到账之日起半年内,将该房屋交付给乙方。 2016年 6月前
第五条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的 2‰支 付违约金, 逾期达一个月以上的, 即视为乙方不履行本合同, 甲方有权解除合同, 届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用,并向甲方支付购房款 10%违约 金。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外, 甲方如未按本合同第四条规定的 期限将该房屋交给乙方使用, 乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔 偿违约金,合同继续履行。
第七条 关于合法、权属的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等) 全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。
第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担
第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件
第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
第十三条合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
甲方签名(签章) ：乙方签名(签章) ：
年___月___日____年__月___日

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编号:_____________房屋买卖合同
甲 方:________________________________________________
乙 方:___________________________
出卖人（甲方）： 身份证号码：
买受人（乙方）： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于
_____________________________的房产及其土地使用权（居住房屋一处，建筑面积_____平方米；附属场地_____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币_______拾___万___仟___佰___拾___元整（￥____ __元）的价款出售给乙方。
甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、违约责任
1、甲方应当于年日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合
同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__伍万_元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：
1、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算；
2、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。
5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
6、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70%。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉。
八、其他约定
1. 未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。
2. 本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
甲方： 乙方：
月 月
见证人： 年 月 日

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房屋买卖三方担保合同
【出卖方】(以下简称甲方):
【营业执照注册号】/【身份证号】:
【委托代理人】:【身份证号】:
【房屋共有权人】:【身份证号】:
【委托代理人】: 【身份证号】:
【买受方】(以下简称乙方):【身份证号】:
【委托代理人】: 【身份证号】:
【居间方】(以下简称丙方):青海安馨尔房地产营销策划有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,共同委托丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为,经甲、乙、丙三方协商一致,共同订立本合同,以兹各方共同遵守。
第一条房屋基本情况
(一)甲方所售房屋坐落为:座落西安市区路号(建筑物名称)幢单元室。该房屋建筑面积约为:平方米(该房地产按套出售,具体面积以该房地产产权证为准)。
(二)该房屋规划设计用途为:
A、住宅
B、商业
C、商住
D、其它:
(三)随同转让的附属设施、设备,若有,详见附件。(固定装修不动)第二条房屋权属情况
(一)房屋所有权证编号:房权证区字第号
《商品房买卖合同》登记号。
权利人(甲方房屋为共有房屋时,无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的同意出售
声明,若甲方无法提供,将承担因此产生的法律责任)
(二)该房屋性质为下列选项中情形:
A、商品房;
B、向社会公开销售的经济适用房;
C、安居工程房;
D、房改房;
F、其他房屋。
(三)该房屋的抵押情况为:。
A、该房屋未设定抵押;
B、该房屋已经设定抵押的,甲方应于年月日之前办理抵押注销手续。
(四)该房屋的租赁情况为:【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。
甲方已将该房屋出租的,需保证承租人已放弃优先购买权,并能够积极配合房屋交易过程中的评估、
房屋交验过程,若因此导致合同无法履行或被撤销,视为甲方违约。剩余租金和租期约定:
第三条成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经甲乙双方协商一致,该房屋成交价格为:元整(大写)(￥元)。
该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之全部费用(包括但不限于天然气(管道煤气)初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费、专项维修基金等)。乙方应于本合同签订当日将定金人民币
元整(大写)(￥元)(定金不超过总价百分之二
十)【□定金直接交于甲方人民币元整(大写)(￥元)□定金交于丙方托管人民币元整(大写)(￥元)】。
(二)乙方采取下列方式付款。
A、一次性付款方式:
甲、乙、丙三方协商一致,采用第【】种付款方式:
1、乙方应于本协议签订后日内准备好购房款(不含定金),并于办理房屋所有权转移登记当日,
将购房款人民币仟佰拾万仟佰拾元整(大写)
(￥元)存入西宁市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管,待
产权转移登记完成,资金解除监管,由监管银行自动划转到甲方银行账户。
2、甲、乙、丙三方约定:
B、银行贷款方式:
1:甲、乙、丙三方协商一致,首付款采用第【】种付款方式:
A:乙方应于本协议签订日内准备好购房首付款(不含定金),并于办理房屋所有权转移登记前
一个工作日,将购房首付款人民币仟佰拾万仟佰拾元整(大写)
(￥元)存入西宁市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管,待
乙方领取《房屋产权证》后,资金解除监管,由监管银行将全部房款自动划转到甲方银行账户。
B:甲、乙、丙三方约定:
2、①、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款支付剩余房款
人民币仟佰拾万元整(大写)(￥元)。
第十三条其他约定
第十四条本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,具有同等法律效力。如甲乙双方所留存合同内容不一致,则甲乙双方以丙方所留存合同文本为见证标准。
甲方(含共有权人)、乙方(签章):
【法定代表人】/【委托代理人】:【法定代表人】/【委托代理人】:
通信地址:通信地址:
联系方式:联系方式:
签约日期:年月日签约日期:年月日
丙方(签章):青海安馨尔房地产营销策划有限公司
丙方经办人:
通信地址:
签约日期:年月日签约地点
附件一:房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
(一)房屋附属设施、装饰装修情况:
(二)房屋家具、电器、用品情况
1、双人床:
2、电视:
3、单人床:
4、冰箱:
5、床头柜:
6、洗衣机:
7、梳妆台:
8、空调:
9、衣柜:
10、燃气灶:
1
1、书柜:1
2、排油烟机:
1
3、写字台:1
4、饮水机:
1
5、沙发:1
6、电话机:
1
7、茶几:1
8、吸尘器:
1
9、椅子:20、餐桌:
2
1、其他:
(三)房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】
2、【水卡】【电卡】【气卡】:
3、
甲方(委托人)确认:乙方(委托人)确认:
年月日年月日丙方(见证):青海安馨尔房地产营销策划有限公司
年月日