你好，我想咨询一下按揭二手房购房合同的问题。

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对于这个问题，解答如下, 一、转按揭流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 　 二、转按揭分类 按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

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正常情况下是 银行一份 开发商1----2份(办理产权使用一份)业主一份如果办理组合贷款银行回需要 2份以上不过无论几份 你的手里 一定会有一份的

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甲方(出卖方):__________________身份证号码:______________________乙方(买受方):__________________身份证号码:______________________甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方房屋事宜订立本合同,以资共同信守执行。
1、甲方转让给乙方房屋基本情况:1-
1、该房屋系座落在高密市齐鲁纺织城育龙公寓小区,_____号楼____单元_______ 户_________平米
2、房屋转让价格(不包括按揭银行的余款):2-
1、经甲乙双方协商一致,现甲方以总价款_____________元整的价格将该房屋转让给乙方。2-
2、本合同2-1条款由双方所确定的转让价格包括以下费用:2-2-
1、该房屋的价款:2-2-
2、甲方对该房屋进行装修装饰施工时,对该房屋所建设和添置的与该房屋不可分离的附属物的价款:2-2-
3、因该房屋转让所产生的交易税款不包括在内。
3、应缴税费的承担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费,双方另有约定的,按双方约定执行。
4、房屋的交付:4-
1、甲方应于收到乙方全额房款之日起两日内将该房屋交付乙方并使用。4-
2、甲方逾期向乙方交付该房屋时,每逾期一日,应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。
5、房屋产权证书的过户及办理:5-
1、甲方应于本合同订立后20日内,与该房屋的按揭抵押银行联系帮助乙方办好变更手续。如因甲方原因造成按揭断供银行,造成的一切损失由甲方负责。5-
2、甲方承诺最迟于收到乙方全额方款,依照本合同30日通知乙方共同至高密市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。5-
3、甲方逾期履行以下合同义务时,每逾期一日,应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金。5-3-
1、甲方逾期履行5-1条款的银行变更手续;5-3-
2、甲方逾期通知乙方办理该房屋的产权变更手续时;
6、房屋使用费的分担:6-
1、本合同所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业费、水电费、取暖费、电视费等因房屋使用而发生的相关费用。6-
2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费:甲方将该房屋交付乙方之前发生的全部使用费由甲方承担;乙方接收该房屋以后发生的全部费用由乙方承担。
7、其他:7-
1、甲乙双方的通讯地址一方如果迁址或者变更电话,应当书面通知对方。7-
2、未经甲乙双方签署书面文件,不得对本合同进行更改;未尽事宜,由双方当事人另行协商确定。7-
3、双方因本合同发生的全部争议,由双方协商解决,协商不成时有高密市人民法院仲裁解决,胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。7-
4、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。7-
5、本合同标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合的解释之用。7-
6、本合同自双方签字之日起生效。7-
7、本合同一式两份,双方各持一份。出卖方(甲方): 身份证号码:购买方(乙方): 身份证号码:年 月 日