购房合同有备案专用章有法律效力吗？

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您好，关于合同采购专用章有效吗这个问题，我的解答如下, 合同有效，合同盖章是合同当事人在经过协商确定权利义务内容的合同书上加盖印章的行为。合同盖章与否不仅影响合同成立，也将直接影响合同的效力。合同盖上自然人名章或法人公章就具有法律效力。合同盖章的主体不同合同盖章的效力也有所不同。合同盖章的复杂性决定了合同效力的复杂性。
在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定，同时，《合同法》对于合同盖章问题，主要在合同订立中规定的，给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题，与合同效力无关。事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此，合同盖章问题与合同的效力有着直接关系。
根据《合同法》第35条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说，无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章；法人、其他组织订立合同一般是由法人的法定代表人或者其他组织负责人签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该盖什么章，我国《合同法》未作明确规定。现实中，法人、其他组织的公章种类很多，有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。一般而言，合同专用章、行政章都能作为合同章，至于财务专用章、各部门的公章的效力则要看具体情况，如果仅仅证明诸如欠款金额（企业之间对帐单）这样的财务方面的问题，那么财务章也是有效的。
值得注意的是，《合同法》第23条的规定，签字或盖章是选择关系，意味着要么签字，要么盖章，要么签字盖章同时具备，这三种情况对于合同成立的意义是相同的。在实际签定合同时，人们往往重视盖章的作用与意义，甚至有的认为盖章比签字重要，其实这是误解。印章的使用（即盖章）就等于印章所有者（即印章名义人）的签名，盖章的效力就等于签名的效力。印章之所以具有证明功能，不过是使用印章能够代替并可以反复代替签名，且有时具有省力之效。由于印章极易被伪造，并且印章的名义所有者（即印文所表示其姓名或名称的印章拥有者）与实际控制者极易分离，所以，印章的证明力在本质上低于签名的证明力。我们在交易活动中应当更重视签名，因为签名与签名人之间联系的确定性要远远大于印章与印章名义人之间的联系，对方当事人只要当面签名，就可以在相当程度上保证其签名的效力与证明力。

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现实生活中，由于多方面的原因，签订合同的其中一方在公章处所盖的印章并非单位合同章或备案公章，而是部门公章(采购部门、项目部门)或者财务专用章、技术专用章等，一旦合同履行发生纠纷，这一方往往以合同未加盖单位公章为由，主张合同并未成立，拒绝承担合同责任。这种主张能够得到支持吗 】合同是否成立，取决于双方是否有缔约的真实意思表示并达成一致，在合同书上加盖公章只是表达缔约意思的方式之一，并不是唯一方式。发生纠纷时，会根据双方磋商过程、参与缔约人员的权限、嗣后履行情况、发票开具情况等案情进行综合判定——双方是否存在并向对方表达过缔约的真实意思。实际上这种主张是得不到支持的，为什么呢
首先，公章加盖虽有瑕疵，但代表公司签字之人系公司法定代表人或负责人，即使其签字超出公司授权(合同相对方系善意)，按照《合同法》第三十二条和第五十条之规定，其签字与公司盖章具有同等效力;
其次，公章加盖虽有瑕疵，但参与磋商、缔约之人系有权代理人;第三，公章加盖虽有瑕疵，但参与磋商、缔约之人的行为构成《合同法》第四十九条规定的表见代理;第四，公司公章管理混乱，除了备案公章外，事实上存在使用多枚公章的习惯;
最后，公司存在混用财务专用章、技术专用章、合同专用章等各类专用章的惯例。

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1，公章是用于单位对外一切经营活动，在书面加盖此印鉴后的“法人承诺”证明。
2，合同专用章是单位对外签订合同，在书面加盖此印鉴后的“法人承诺”证明。
3，财务专用章是单位对外财务活动，在书面加盖此印鉴后的“法人承诺”证明。
4，法人私章是单位对内传输信息、发布指令、在书面加盖此印鉴后的“指挥承诺”证明
5，发票专用章是单位对外销售活动，在票据加盖此印鉴后的“法人承诺”证明。总之上述印鉴除个人名章只能对内有效领导与被领导的指挥权外，对外就是自然人；而其他印鉴都是“法人承诺”，具有法律效率。