请问房屋他项权证是2003年是否拥有呢？

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首先，你要知道他项权证是用来做什么的，是用来抵押贷款的。
第二，买房子，如果你不过户，户名还是原来户主的，他把房子拿去抵押了，房产证就会押到银行，必须要还了款之后，才能拿回房产证的。如果，户主不还贷款，那么，房子就会被银行没收的。你到时候，想追回房子都追回不了。
第三，你买了房子不过户，就证明不了房子是属于你的，因为房产证户主不是你的名字，如果房主再把房子倒卖了，你也是追回不了房子的。
所以，买房子必须要过户，不然，会有很多问题，现在物权法规定，房子户主写谁房子就属于谁的，出了问题，要回房子是不可能，只能拿到买房钱加利息。

北京市盈科(济南)律师事务所事务所

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父母婚前出资为子女购买房屋，如果完成产权登记在成年子女名下，则是子女婚前个人财产，如果有婚内还贷，则婚内还贷部分是共同财产。婚前个人财产部分，因所有权人去世，无遗嘱的情况下，发生法定继承，其父母，子女，配偶为第一顺位继承人，在第一顺位继承人中平均分割。

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您好，关于只拥有使用权的房屋这个问题，我的解答如下, 除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。
只有使用权，但可以继承的房屋
有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。