房产的他项权利有什么具体的规定?

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没有房产证不能办理他项权证。
　　办理流程：
　　
（一）办事依据
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；
　　
（二）办事须知
　　以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
　　申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
　　
1、申请书；
　　
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
　　
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
　　
4、抵押担保的主合同；
　　
5、抵押合同。
　　
（三）办事时限
　　自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
　　
（四）税费标准
　　
1、登记费
　　住房，权利人按每套房屋80元交纳。
　　非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
　　
2、工本费
　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

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根据城市不同，时间不一样。一般为30个工作日。但是中途他们会联系你，问你快的还是慢的。或者你去问什么时候能下来的时候他们会说。快的一般会要你出钱（5千-1万不等）3天就可以办下来。如果你不出钱，一般情况下2-3个月。他们就是超过30个工作日你也没有办法，他只会告诉你 还没有出来 回去等候

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给房产证，我他项权证在银行手里，一般你贷款没还完给房产证上会有体现，即使没有，再次申请贷款时银行也可以去房屋管理部门查询权属信息，你的一切抵押及其他情况都有，所以你也只能在房屋剩余价值的限度内取得贷款，不会影响上一个贷款的抵押权